房地产行业PEST分析.ppt

总结 以上数据显示：柳州的房价走势不平稳，二手房更是有下跌现象，土地成交走势起伏很大，首套房贷的利率也处于上浮状态。总的来说，柳州的房地产行业是不稳定的。 总结 数据表显示： 1. 鱼峰区楼盘环比与同比成交数据均往上涨，鱼峰区刚需人群较为稳定 2. 柳东新区的楼盘大力宣传销售火爆，从面积上看，柳东新区商品房成交面积为0平方米，与数据对比起来着实让人搞不懂。 3. 柳南区成交上涨明显，新盘入市促使成交量突然飙升，环比上涨200%。 4. 柳北区相比12月下跌严重，月成交量不足百套，与去年同期相比，成交套数和金额下跌幅度更大。 5. 城中区一直受到柳州购房者的热捧，面对相对比较冷清的1月，成交量上涨，为龙年销售开了个好头。 国家房地产行业的法律法规 《住房限购令》 《商品房销售明码标价规定》 《商品房屋租赁管理办法》 《中华人民共和国城市房地产管法》 《城市房地产管理法》《国土资源法》《城乡规划法》 《物权法》《合同法》《侵权责任法》 柳州的政策法规 两年未动工可无偿收回土地 房地产转让需依法办理监管 机构对房贷尤其是第二套住房(及以上)房贷有严格的规定 柳州城市规划政策：都乐岩方向将新建两个公交场站 汽车城用地有保障 总结 （6）柳州的人均可收入 1. 人均收入 2011年，全市完成地区生产总值1543亿元，增长11%；工业总产值3150亿元，增长20.1%；全社会固定资产投资1305亿元，增长31.5%；财政收入229.6亿元，增长14.13%。城镇居民人均可支配收入19615元，增长10.4%；农民人均纯收入5700元，增长15.5%；城镇登记失业率控制在4%以内；人口自然增长率为7.07％。 2. 两大特点 一是高低收入差距缩小。按区域分，收入水平最高的城区人均可支配收入11148.86元，收入水平最低的县人均可支配收入7504.36元，县区高低收入差距之比由上年同期的1.56：1缩小为1.49：1。按家庭分，10%的最低收入家庭人均可支配收入3019.92元，10%的最高收入家庭人均可支配收入23147.07元，高低收入家庭的人均收入比，由上年同期的7.71：1缩小为7.66：1。  二是低收入家庭收入增长速度高于高收入家庭。低收入家庭人均可支配收入3019.92元，同比增长11.93%，比高收入家庭11.26%的增幅高0.67个百分点。据了解，低收入家庭收入增长加快的主要原因是政府采取积极措施，逐步提高最低收入保障标准和最低工资标准，加大了财政转移支付力度。 总结 四、总结 31 柳州的经济水平从生产总值的来说是属于增长的趋势，人均收入，消费市场的份额也呈增长的趋势 。 32 * 3. 社会文化（Social） 人口 教育 消费态度 人口 （附表） 教育 消费态度 * 柳州常住人口为375.87万人，有家庭户111.64万户，家庭户人口为352.82万人，平均每个家庭户的人口为3.16人 大学文化程度的8685人，高中文化程度的14582人，初中文化程度的37058人 ，小学文化程度28654人。 相当一部分人收入不高，甚至没有收入，只是学生或“啃老族“，可是他们就是爱攀比，所以高档消费也依旧不愁市场 367707 297244 三江侗族自治县 479173 402054 融水苗族自治县 315774 285641 融安县 463391 421019 鹿寨县 401065 353796 柳城县 552336 562351 柳江县 322530 428043 柳北区 302008 492043 柳南区 234217 356296 鱼峰区 116240 160217 城中区 3554441 3758704 全 市 总人口 常住人口 县 区 单位：人 全市总人口和常住人口地区分布如下： 人口数据分析表 35 1 2 * 总结 我国虽然实施了计划生育政策，但人口增长仍然过快，人口基数较大。 人口的增长就意味着住房需求的增长，因而可以说中国的房地产业有着广阔的发展空间。 1. 人口因素 * 目前我国家庭结构发生了显著变化，向小型化发展。这是计划生育政策和离婚率上升共同作用的结果。 同时随着观念的改变，很多年轻人结婚后不愿与父母一起居住，家庭购房需求加大。 2.家庭结构 * 技术（Technological） 4、 1、电子技术的发展使得房地产业种出现了智能楼宇。 2、交通技术的发展和交通工具的完善