【凤凰庭院】销售期物业服务合同.docVIP

【凤凰庭院】销售期间 物业服务合同 委托方： （以下简称甲方） 服务方： （以下简称乙方） 【凤凰庭院】销售部物业服务协议 经甲乙双方友好协商，由乙方为甲方销售部提供物业管理服务。 一、服务范围及职责； （一）、秩序管理服务： 乙方根据现场需要派驻经验丰富的保安员分两班全职驻于销售中心。（具体工作标准详见附件一） 1、负责营销中心门前停车场的车辆指挥及秩序维护； 2、负责访客车辆的指挥和引导； 3、负责营销中心门口的形象岗位， 4、负责来访客人的登记及指引； 5、负责购房客人的引导； 6、负责客人进入营销中心及样板间的秩序； 7、负责营销中心的正常秩序，遇突发事件及时汇报并处理； 8、负责营销中心的夜间值班工作。 后期样板房将根据甲方需要增加人员。主要负责样板房区域的秩序维护工作。 （二）、清洁服务：（具体工作标准详见附件一） 营销中心清洁人员工作职责： 1、负责营销中心门前广场及车位的卫生； 2、负责营销中心门前太阳伞、休闲椅等的卫生；及时清理烟灰缸等； 3、负责营销中心大厅内的卫生； 4、负责营销中心沙盘的定期除尘工作； 5、负责营销中心内卫生间的打扫工作； 6、负责营销中心内吧台的卫生工作； 7、负责甲方营销办公室的卫生工作； 8、负责营销中心洽谈区、休息区的卫生工作。 后期样板房的清洁工作将根据甲方需要增加人员。主要负责样板房内的清洁工作。 （三）、水吧服务； 营销中心设置服务助理主要工作职责： 1、负责营销中内吧台的卫生； 2、负责及时向直属甲方经理申报物料的消耗，以便甲方及时申购； 3、负责客人的饮料的供应及茶水的增添； 4、负责客人离去后桌面的及时清理； 5、负责桌面的清理，如：及时清理烟灰盅，泼撒物等； 6、负责销售人员不在时客人的引导及解答； （四）、设案场服务经理； 营销中心将设一名VIP服务经理，其主要工作职责如下： 1、全面负责营销中心的物业管理服务工作； 2、全面负责安排、协调、统筹现场物业管理工作及各项服务工作； 3、全面负责施工现场的顾问前端工作，遇有前期介入的问题及时向公司顾问组反应； 4、负责处理营销中心的突发事件；并及时向甲方汇报； 5、负责解答销售过程中业主所提关于物业管理方面的问题； 6、甲方安排的其他工作。 二、服务时间； （一）、提供服务时间由： _年 月_ _日至服务结束之日止； （二）、样板房服务的时间由甲方通知为准。 服务费用； （一）、甲方每月 日前向乙方支付费用； （二）、人员薪金单价，详见售楼部员工薪金福利表； （三）、经甲乙双方确认； （四）、甲方确认乙方考勤后，按考勤表发放工资； （五）、工资标准乙方暂不上调，如有上调需经甲方同意； （六）、国家规定的福利费用若遇政策性调整，则做相应调整。 四、其他事项 （一）、本协议经双方签字确认后，正式生效。本协议正本壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力； （二）、双方可对本协议的未尽事项进行友好协商，形成补充协议，其补充协议与本协议具有同等法律效力； （三）、服装、对讲机等固定资产由乙方自行提供；甲方提供食宿，寝具由乙方自理； （四）、清洁耗材及清洁设备由甲方提供； （五）、乙方免收管理者酬金； （六）、为保证服务质量，甲方可对乙方发放工资标准进行抽查； （七）、甲方根据本合附表每月对乙方服务质量进行检查一次，并根据附表所列扣分标准进行打分，并根据打分结果支付乙方服务费用； （八）、本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。调解不成的，双方同意由物业项目所在地的人民法院进行诉讼。 甲方： 乙方： 代表签署： 代表签署：　　　　　　 日期： 日期： 售楼部员工薪金福利表 序号 職位 人 工資 员工餐费 养老保險 失业保险 医疗 生育 工伤 意外保险 福利費提取 总工资费用 　 　 标准 1 VIP物业经理 1 2 物业助理 1 3 礼宾主管 4 礼宾接待 5 保洁员 　 最低缴存标准 公司（%） 养老 20% 医疗 8% 失业 2% 生育 1% 工伤 1% 1、最低缴存标准每