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房 屋 租 赁 合 同
出租方（下称甲方）： 身份证号：
承租方（下称乙方）： 身份证号：
甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：
一、租赁房屋描述
1、甲方将其拥有的座落于伯益上东城商业楼1井 8 - 9号房屋出租给乙方用于经营。该房屋单号出租面积163平方米两间共326平方米（共3楼），具体出租面积等详见平面图。
2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权。
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋为商业用房。
2、乙方有权在该房屋门面建立户外广告（灯箱、LED灯、指示牌等）。
三、租赁期限
本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金、压金、费用及支付方式（单位：人民币）
1、租金第一年为人民币 元/年，以后租金每年增长 %。付款方式为：一年支付 。第一年租金签订合同时支付，以后每年以合同起租日前15天支付。
2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的物业、水、电费由乙方自行承担。
3、签订合同时乙方需缴纳 元作为押金，在合同中止时乙方无违约情况下甲方需退还给乙方。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在合同签订后将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修 、装璜。如乙方需拆去砖墙、楼梯、门窗等需甲方书面同意，在期满无意续租时，乙方应于恢复原始状况交付甲方。
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
七、续租
1、租赁期满，双方如有意续租，必须在租赁期满前的30日内签订续租合同并支付合同内租金。
2、如无意续租，必须在租赁期满前的30日内书面通知对方。乙方应在租赁期满后搬离，吊顶、地面、墙体装修应与保留不得拆除与损坏，所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有。
八、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同并不承担经济责任：
（1）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋。
（2）延期15天交付房租，从事非法经营及违法犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同并不承担经济责任：
（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋15天以上的。
（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷致使乙方无法正常营业超过20天的。
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）因地震、战争等不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（3）在租赁期间，承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。
九、其他约定
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份
甲方： 乙方：
代表： 代表：
2011 年 月 日
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