世界城项目销售答疑问.docVIP

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呈报:恒泰地产 世界城国际公馆 销售答疑问 二零一零年八月九日 红色部分由开发商予以解释 一、名称及地理位置 名称? 楼盘所在的地理位置? 周围主干道? 离主干道距离? 周围其他道路情况? 周围楼宇及建筑物情况? 交通及配套 1.车行如何到达楼盘?具体线路: (由销售人员进场前市调) 2.周围配套设施? (由销售人员进场前市调) A购物: B肉菜市场: C中学:小学:幼儿园: D银行:证券公司: E邮局:药店:医院:公园:周边饮食、娱乐及运动设施: 3.楼盘自身的配套设施? 开发、设计、施工资料 1.开发商名称? 2.开发商开发过哪些楼盘?所在的城市地理位置?主要的销售情况如何? 开发商发展历史?实力如何? 3.设计单位名称?以往设计过的项目名称?标志性作品? 4.承建商名称?以往施工过哪些楼盘?标志性作品? 5.装修公司名称?以往施工项目?标志性作品? 6.监理单位?以往施工项目?标志性作品? 7.销售代理公司?以往代理项目?标志性作品? 8.样板房设计单位?代表作品?样板房装修对外公开报价多少? 9.小区智能化设计单位?标志性作品? 10.不同户型户内供电最大功率?最大电流多少安培? 11.楼层各层高度?楼板厚度?间隔墙厚度? 标准层高,复式层高,架空层高,店面层高 楼板厚度,间隔墙厚度,分户墙厚度,外墙厚度 12.各栋之间间距多少?高度多少?多少层? 13.后几期建造会否影响到第一期的居民? 14.各建筑分别打多少米深的桩基? 15.楼盘分期情况?各期的开工、竣工及入伙预计日期? 楼盘资料 1.本地块批地日期、用途、房地产证年限起止年份? 2.楼盘主要卖点?宣传主题及概述? (策划部提供) A位置及配套 B周边的景观资源 C小区规划设计(建筑特色) D户型设计(平面布局、功能分区、户型面积) E小区园林景观 F发展商品牌 G价格 3.目标客户?职业构成:收入构成:年龄构成:家庭构成:来源构成:置业类型: (策划部提供) 4. 楼盘的占地面积?建筑总面积?容积率? 5. 绿化率?建筑覆盖率? 6. 是否有会所?会所面积? 7. 楼宇结构?整体的建筑特点? 8. 平面设计特点?环境设计特点? 9. 本楼盘一共多少户? 10.每栋单位数量?户型、面积、套数及比例? 11. 世界城国际公馆各栋的公摊系数为多少? 12. 小区有几个出入口?小区共有多少车位?地上、地下分别为多少个?车位高度?是否人车分流? 13. 样板房有无,哪几种房型? 14. 外墙装修情况?色彩? 15. 窗框及玻璃的颜色、规格、材质?是否隔音隔热保温防辐射? 16. 小区大堂高度?每栋住户大堂高度?装修标准?大堂空调系统各采用什么品牌、产地? 17. 电梯间装修情况? 18. 电梯使用寿命有限,最后费用由谁承担?如何进行维修及保养? 19. 各栋电梯户数比?什么品牌?承重?速度?内部高度宽度? 20. 楼道内装修?走廊照明系统情况? 21 每幢住宅楼邮箱放在何处? 22. 架空层的功能分区及布置? 23. 有无装修套餐?什么样的标准?价值多少? 24. 毛坯房装修标准? 25. 是否有随楼付送家私电器? 26. 开发商交楼标准? 27. 消防系统情况?消防设备在每层楼的位置?有何设施? 28. 通讯设施情况? 29. 给排水情况? 30. 小区内居民饮用水来自哪里? 31.空调机座处理方式为何? 32. 是否设有空调机滴水管统一排水? 33. 楼板是现浇还是预制? 34. 有线电视系统情况?有线电视的开通时间? 35. 视频监控、保安对讲系统情况? 36. 可视对讲系统?什么品牌?楼宇监控系统各采用什么品牌、产地? 37. 小区广播系统及背景音乐系统?什么品牌? 38. 入户管理系统及防盗系统、楼宇自控系统、门禁系统、报警系统各采用什么品牌、产地? 39. 小区是否设备用发电机组?什么品牌?产地在哪里? 40. 凸窗的高度? 41. 窗户与墙体间的缝,如何处理的,有哪些防渗措施? 42. 顶层是否提供太阳能热水装置预安装系统结构? 43. 防水、隔热层如何处理?这种材料有何特性? 44. 入户门采用什么材质? 45. 内门是否安装? 46. 窗是平移式还是推出式? 47. 套内是否专门设有安装热水器用的排风口? 48. 排烟管道的出气口是如何处理的? 49. 厨房内是否设统一排烟管道?有何好处? 50. 卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃? 51. 其他硬件设施? 楼盘销售 (销售部提供) 售楼处地址? 内部认购及首期发售起价?均价? 折后最低起价?均价? 层差为多少? 单位差为多少? 内部认购期有无优惠? 首期发售有无特别优惠? 首期发售时的活动安排及参与方式? 按揭银行?几成几年? 按揭须交哪些费用? 买房后还需交纳的费用? 入伙

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