世联_经济型别墅的围合方式与庭院布局_.pptVIP

* 沙龙时间 1.对中产自定义 2.中产的标准 3.中产与富裕阶层、小资的区别 4.在接触的项目中，中产有什么置业倾向（对面积、户型、物管、周边配套等的要求） 1.别墅围合还有哪些形式？ 2.假设自己置业, 自己会如何设计庭院？ * * * * * * * 中国中产阶层经济型别墅的围合方式与庭院布局沙龙 * 中国的中产阶层 中产是一个贫富张力日益紧绷的哑铃型社会对稳定而普遍富裕的橄榄型社会的集体艳羡 * 中产的定义 关于中产阶层的流行定义1 大多从事脑力劳动，主要靠工资及薪金谋生，受过良好教育，具有专业知识和较强的职业能力及相应的家庭消费能力； 有一定的闲暇，追求生活质量，对其劳动、工作对象一般也拥有一定的管理权和支配权； 具有良好的公民、公德意识及相应修养 关于中产阶层的流行定义2 有稳定的工作、有较高的收入，愿意为教育和旅游等方面消费 * 判定中产的标准 例如美国，凡家庭年收入在2.5万美元至10万美元之间的都可以算是中产阶层 按印度“政策研究中心”的说法，印度现有中产阶层约3亿人，其标准是：凡年均税后收入在3.375万卢比到15万卢比（约合700-3000美元）的家庭均可算是中产阶层家庭 确定一个人是否是中产阶层，有四个方面的标准： 一是收入的标准 二是职业的标准 三是消费及生活方式的标准 四是主观认同的标准 中产阶层的标准 国外中产一般标准 * 判定中产标准（1）-----收入标准 城市化率是否达到七成以上 白领社会劳动力是否大于或至少持平于蓝领 恩格尔系数是否平均降到了0.3以下 基尼系数是否控制并保持在0.25至0.30之间 人均受教育年限是否达到12年以上 资料来源：全国政协委员、中国科学院可持续发展战略组首席科学家牛文元 判断一个国家是否形成足够大的中产阶层的五条标准 国内中产阶层的界定： 人均年收入在6万至50万人民币左右，这个标准来自国家统计局城调队的抽样调查 这项调查历时4个多月，发放问卷30万份，有效问卷263584份，花费人工费用支出600万元 具体到每个城市还是要根据这个城市的人均GDP或者不同城市的消费特征进行分类 中产人数： 中国目前中产人数3000万人左右，中产阶层在社会从业人口中所占比例是13-15％ 如果中产阶层达到就业人口的30％，就成为推动现代化社会发展的主力，收入结构从金字塔型向橄榄型发展是相对健康的趋势 　　 风格迄今为止仍然是，恐怕将来永远是打动中产阶层的一个符号，有风格是支撑自己的一个心理支点 现在中产阶层的构想就是过得更像欧美人，当代的家居风格则注定会服从于这种构想 * 中产的判定细分标准 对于楼盘的客户定位可以按照相似楼盘已经成交客户的特征进行分析 举例:合肥城市庭院主要客户:公务员/律师/私营企业主 他们置业的目的有对流动资金进行运作/消费观念/居住理念等多方面的因素,定位为经济适用性的townhouse 不同城市可以在收入标准的基础上,引入新的维度进行分析: 消费特征 人生的不同发展阶段 三线城市还可以按照职业进行分类,例如公务员 不同城市的具体分析 不同楼盘的客户分析 文化上渴望混血的中产并不想真的变成一个美国人或法国人，但他们也不甘心自己只是个中国人，所以一些能让他们看起来有些洋范的符号很能成全这一代中产的希望 * 判定中产的标准（2）-----职业标准 1.私营企业主（77.9％） 2.企业事业单位管理人员（73.8％） 3.党政机关公务员（73.3％） 4.专业技术人员（70.6％） 中产的职业认同调查结果 频数 百分比 频数 百分比 党政机关公务员 2227 73.3 办事人员与职员 1042 34.3 企业事业单位管理人员 2243 73.8 个体工商户 659 21.7 专业技术人员 2145 70.6 企业工人/商业服务业人员 410 13.5 私营企业主 2367 77.9 农林牧渔劳动者 12 0.4 自由职业者 1388 45.7 单位：次，％ 数据来源： 《中国中产阶层调查》 * 中产AIO量表 Action 活动 有度假小屋或别墅以及一辆看上去不错的车，周末或假期会去度假 有丰富的夜生活，通常是商务谈判或听音乐会 他们不自觉地归入某个共同趣味的圈子，以此展开社交；喜欢和朋友、同学聚会，酷爱旅游同时希望有私密空间 消费时希望物有所值，适度炫耀但不事张扬 Interest 兴趣 持有已经上市的股票或者期权，至少有希望于近期内上市 追求时尚，有名牌观念，但不会为此花费大量金钱 与名表、高尔夫球场、精品屋联系在一起 Opinion 观点 着装随便，但是有自己的风格 思维多是抽象的，但是生活上比较实在 他们具有较强的进取精神和精神需求，愿意为国家做贡献 认为应依靠技术、知识、吃苦精神和胆量获得财富 * 通过对不同阶层消费者闲暇活动分析