配送中心建设项目投资建设可行性研究报告.doc

第一章　 概 　述 一、项目名称 武汉某集团股份有限公司武汉某集团股份有限公司某集团是中国商业上市公司中国商业名牌企业，前身为始建于1937年中国国货公司武汉分公司。解放后，成为武汉市第一家大型百货商店。1997年发行4000万A股，在深圳证券交易所挂牌交易。某集团，公司连锁网点总数达60家，其中仓储超市网点12家（武汉市内4家，湖北省内4家，重庆市3家），便民超市网点47家，百货店4家。零售连锁经营0强 2、财务状况 某集团新增(套)套(套)套(套)2009年6月至2010年11月。 六、项目投资 本项目总投资为7621.89万元。 七、资金来源 资金来源为某集团定向股东配股融资。 八、项目主要建设指标 本项目主要建设指标详见表1-3。 表1-3 项目主要建设指标一览表 序 号 项 目 名 称 单 位 数 量 备 注 一 年商品周转量 万件 1900 二 建 设 规 模 1 征用土地 亩 50 折合约33335m2 2 新建各类建筑物 m2 16650 3 新增各类设备 台(套) 月 18 六 劳动定员 人 260 七 年周转商品收入 万元 2983 八 销售税金及附加 万元 181.43 九 年运营费用 万元 2511.18 十 年运营效益 万元 290.39 第二章 背景、条件、政策、意义 　 一、项目提出的背景 1、国内零售市场发展前景看好城镇居民可支配收入以及农民现金收入逐年增长态势，是我国消费市场持续繁荣兴旺的最主要支撑因素。随着居民收入提高，居民的消费潜能，城镇化建设逐步推进居民消费的提升，也是推动我国零售业快速发展的重要因素。我国商零售业发展潜力巨大。目前，我国已成为全球增长最快和潜力巨大的消费品市场。2008年，中国消费品总额每个季度均保持16%以上的增长，居民消费需求保持较快增长，消费者信心指数创近三年来新高，消费不断升级，消费对经济的贡献率有所提高。随着市场竞争加剧，连锁零售行业内店铺数量的总体增长速度将放缓，采用连锁零售经营模式实现规模化发展继续成为企业竞争和扩张的主要方式。近年来政府已经开始采取多种措施，促进居民消费增长。这些措施包括调整国民收入分配格局，大力发展消费信贷，政府财政大力转移支付等。2008年1-11月国内社会消费品零售额达到97,759.2亿元同比增长21.9%。业内人士指出商家的促销手段有效对冲了全球经济衰退带来的部分不良影响。中国拥有世界上最大的消费群体，但消费支出占GDP比重仍很低，加上政府扩大消费的政策倾斜等因素，均显示出国内零售业在2009年仍有较大发展空间。 　　近5年来中国零售业增长率一直保持在10%以上，08年前三季更达到22%的高水平。从短期看CPI变化对名义零售额的影响是决定性的，但，真正推动零售业向前发展的是国的经济增长率。预计09年国名义零售额增幅13-15%，即使扣除物价因素，中国实际零售额的增长依然强劲，比美国和日本高10%和12%。预计09年国GDP增长8%，远高于英美等发达国家，国内零售业的高成长性。 　　其次，国拥有一个庞大的消费群体，其规模为美国的4倍、日本的10倍及英国的22倍，是全球最大的消费市场。而对比发达国家消费支出占GDP比重，国还很低，有相当大的上升空间。显示2007年美国个人消费支出约占GDP的71%，日本为55%，英国为61%，而中国仅占37%。随着中国经济增长方式逐渐转向消费驱动，政府政策也向消费倾斜，消费对经济的贡献率应逐年上升。 　　2009年应特别关注零售业的两个趋势。一是农村的零售市场发展前景十分广阔。政府对农村的积极扶持政策有利于增加农民的可支配收入，从而提高农民边际消费倾向，需求从基本生活必需品向更高层次的消费转变。二是食品零售有望继续保持快速增长。当前食品支出占城镇居民消费的30%，是最大消费部分，其基本生活必需品的特性，决定其对收入的弹性较小，因而受经济危机的负面影响也相对较小。 连锁经营为零售企业经营模式主流在良好外部宏观经济环境以及消费品市场兴旺背景下，整个行业发展趋势向好，连锁经营企业业绩稳步提升增长势头良好。近年来，通过连锁经营部分零售企业的影响力逐步扩大，逐渐体现出规模优势门店内生性增长与外延式扩张共同推升零售企业业绩实质性的提高，增长预期明确。根据中国连锁经营协会行业调查，2007年“中国连锁百强”销售规模突破一万亿元人民币，达到10022亿元，同比增长21%，高于社会消费品零售总额16.8%的增幅。门店总数达到105191个，同比增长58%，剔除个别企业超常规发展因素，调整后门店总数增长17%，略低于销售规模的增幅。“连锁