对城市化与房地产开发的思考(叶剑平).docVIP

对城市化与房地产开发的思考 　　　　　　　　　——叶剑平 主持人： 　今天非常高兴的请到了中国人民大学土地管理系主任叶剑平教授为我们讲课，他主讲的内容是对城市化与房地产开发的思考。 叶剑平： 大家好！原来叫我讲城市化和房地产开发，我想在新的形势下我就把题目改了一下，有几点思考，由于是高级研讨班，所以我想就跟大家一块儿思考一下这些问题。 讲之前我介绍一下人民大学。人大土地管理系房地产信息中心也是在研究不动产方面比较早的，从1985年开始研究，在北京高校或者说在全国高校里都算最早的了，我们有了这个专业的博士点、硕士点和本科，欢迎各位老总到我们那儿去交流或者要我们的毕业生。我们每年招在校的十几个博士生，三十多个硕士生，三十个本科生，当然还有博士后。 我想讲五个方面的问题，由于房地产开发和我们国家大的发展思路和发展方向、政策是紧密相关的，所以作为房地产开发企业也好，管理部门也好，甚至开发区也好，肯定首先要把握好大势，大势我们无法抗拒，在这个大的情况下再说我们自己的项目怎么做。我想讲一讲城镇化的特点，对里面城市化发展的几个阶段进行简单的回顾，然后再讲一讲我国城镇化过程中面临的问题，看一看现在政府提出的和谐社会、科学的发展观、城乡统筹发展，在这样大的政策背景下到底向哪一方倾斜，刚才开车的时候收音机里就问什么是和谐发展，专家就说和谐要从政治上和谐，我们的经济发展快于政治的