国家二类口岸多层立体仓库区建设项目投资可行性分析研究报告.doc

新疆XX轻工基地(集团)有限公司 国家二类口岸多层立体仓库区 建设项目建议书（代可研） 新疆XX轻工基地(集团)有限公司 2011年7月 总论 1.1项目概要 1.1.1项目名称：轻工基地国家二类口岸多层立体仓库区建设项目 1.1.2建设单位：新疆XX轻工基地(集团)有限公司 法人代表： 注册资本： 企业性质： 企业住址： 联系人： 联系电话; 1.1.3建设内容：轻工基地国家二类口岸多层立体仓库区建设，包括机电产品、纺织鞋帽产品、百货产品、五金工具产品、建材产品、小商品六个多层楼式立体仓库的基础建设与进出库、分拣、配送、储存、包装等机械化和自动化设备配置。 1.1.4项目研究内容: 1.项目建设的必要性分析 2.确定合理的建设规模 3.功能定位设计 4.建设方案设计 5.建设条件分析 6.综合评价与建议 1.2建议书编制依据 建议书依据及文献资料 （1）建设部《建设项目经济评价方法与参数》 （2）《国务院关于物流业调整和振兴规划 (3)《新疆维吾尔自治区“十二五”发展规划纲要》 （4）建设单位用地红线、规划及其设计要求 （5）建设用地地质资料 （6）国家有关建设、设计规范与标准 1.3主要技术经济指标 1.投资总额12.7亿元 2.本项目建设完成后年收入5.17亿元 3.本项目建设完成后年运营总成本费用率65%，成本费用额3.36亿元。 4. 本项目建设完成后年经营税前利润1.81亿元，利润率35%，税后利润1.35亿元，利润率27% 5. 本项目建设期为4年 5，本项目建设完成后,全部投资回收期税前7年，税后9.4年 1.4结论与建议 1.4.1结论 1.本项目的提出，是在国家大力支持发展现代物流产业的政策背景下和项目单位自身发展遇到了仓储能力不足的瓶颈的现实困难下提出的，有着现实的迫切性和对未来的前瞻性。 2.口岸物流园区的核心资产是仓储能力，口岸物流对社会资本在区域内集聚和对生产、加工的带动能力，集中的体现在现代仓储能力上。项目单位作为乌鲁木齐最大的口岸物流企业，提出提高仓储能力的项目措施，无疑是抓住了核心。 3.现代立体仓库建设，是现代物流技术集中运用的平台。计算机、网络技术、信息化，供应链技术等现代技术只有在良好的硬件平台上才可以得到最大的发挥。仓储能力的提高，不仅仅是表现在仓储面积的扩大上，更大的是体现在，在现代物流技术的应用上。现代立体仓库技术就是向空间拓规模，以效率降成本，靠精准的服务提升核心竞争能力的技术。本项目的建设和实施无疑会对新疆的物流产业发展起到极好的示范和带头作用。 1.4.2建议 1.项目单位，在本项目建设期间和建成后，要高度关注面向生产者供应链服务和面向流通者供应链服务的经营能力的培育。现代立体仓库的巨大仓储服务能力，只有溶于生产和流通供应链中，其巨大的作用才能得到充分的发挥。 2.本项目立体仓库，提出的是一个机械化立体仓库。在进入设计阶段时，要充分注意自动化技术的运用。对现在无法应用的，要留有足够的余地，为有条件时应用做好准备。 3.现代立体仓库的存储单元是指货柜、仓位、集装箱，而非传统意义上的的库房。前者是一个开放的系统，后者则是封闭的系统。他们的运营模式有着极大的不同。项目单位要有足够的认识。 4.本项目技术含量较高，项目单位应注意相关人才的准备。 1.5建设单位基本情况 1.5.1概况 新疆XX轻工基地（集团）有限公司（下简称 “XX轻工集团”）成立于2004年6月，系股份制企业，注册资金4927万元人民币，主营国际物流、国际贸易、国际旅游、涉外运输，外贸市场，物业服务、房地产开发等。经过6年多的高速发展，XX集团现已发展成为拥有7个职能部门9个分子公司，员工人数500余人，资产总额12亿元人民币，以开展国际贸易为主业，各项配套设施和服务项目齐全的企业集团。 在外贸业务方面，以进出口贸易业务为主的子公司：新疆奇台西旅有限责任公司，自1998年成立以来，在张冰同志的带领下出口贸易额连年攀升，2001年出口贸易额1.2亿美元，至2007年出口贸易额已居全疆之首，达7.8亿美元，位列“2007年度新疆出口创汇企业”第1名 ，成为2007年度中国出口企业200强之第125位。（见《中国海关》总第229期， 2008年第4期）。2008年出口创汇6亿美元，位居新疆出口企业前5位。连续5年被自治区、兵团及乌鲁木齐市委、市政府评为外经贸先进单位之一。 2004年9月