海口新外滩复兴城项目立项可行性分析报告.doc

海口新外滩·复兴城项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论…………………………………………………1 第一节 项目基本概况…………………………………1 第二节 研究依据与范围………………………………3 第三节 技术经济指标…………………………………3 第四节 研究结论………………………………………5 第二章 项目建设的背景及必要性…………………………6 第一节 项目建设的背景………………………………6 第二节 项目建设的必要性…………………………9 第三章 市场分析与定位……………………………………12 第一节 旅游市场发展现状…………………………12 第二节 海口市旅游业未来发展及预测……………17 第三节 海口餐饮业现状与预测……………………18 第四节 海口新外滩复兴城客源分析………………19 第五节 市场定位……………………………………24 第六节 业内海口市场分析…………………………29 第四章 建设地点及建设条件………………………………36 第一节 项目建设地点………………………………36 第二节 建设条件……………………………………36 第三节 外部建设条件………………………………39 第五章 建设内容与建设规模………………………………41 第一节 建设内容……………………………………41 第二节 建设规模……………………………………42 第六章 建设方案……………………………………………44 第一节 总体布局……………………………………44 第二节 建筑工程建设方案…………………………47  第七章 公用工程……………………………………………55 第一节 给排水…………………………………………55 第二节 供电……………………………………………57 第三节 空调……………………………………………59 第八章 环境保护与节约能源………………………………60 第一节 环境保护………………………………………60 第二节 节约能源………………………………………62 第九章 组织机构及劳动定员………………………………63 第一节 组织机构………………………………………63 第二节 劳动定员………………………………………64 第十章 项目进度安排………………………………………65 第一节 项目进度安排…………………………………65 第二节 项目建设管理及招标投标…………………66 第十一章 一期工程投资估算与资金筹措…………………67 第一节 投资估算………………………………………67 第二节 资金筹措………………………………………69 第三节 资金投资使用计划……………………………69 第十二章 一期工程财务分析与评价………………………70 第十三章 二期工程投资估算与资金筹措…………………74 第一节 投资估算………………………………………74 第二节 资金筹措………………………………………76 第三节 资金投资使用计划……………………………76 第十四章 二期工程财务分析与评价………………………77 附：有关财务分析表 总 论 第一节 项目基本概况 项目名称 海口新外滩·复兴城项目 项目建设单位 海南复兴房地产开发有限公司、海南佳贸实业有限公司 建设单位简介 海南复兴企业集团，核心企业有海南复兴房地产开发有限公司、海南佳贸实业有限公司和成都世通经济开发有限公司等，是一家以房地产为主营业务、兼涉市政基础设施建设、工程监理等的大型民营企业集团。拥有员工106人，全资及关联公司6家。公司于1995年开始涉足房地产开发，并先后在四川成都、河南南阳、海南三亚等地投资开发，累计开发总用地面积超过40万平方米，工程优良率100%。其中，位于成都市著名的府南河南河畔的彩虹花园被评为2000年度“成都市优质形象工程”和“十大风云楼盘”；公司承建的三亚白鹭公园为三亚市最大的市政公园，占地26万平方米，总投资4500万元，先后接待过李鹏、李瑞环等党和国家领导人，得到海南省政府、三亚市政府及市民的首肯，有力改善了三亚的城市形象和旅游经济环境。公司于2002年斥资4000余万元承建海口市滨海东路的道路改造工程，于2002年10月16日破土动工，已于2003年5月实现局部通车，目前道路改造的配套项目（路灯、园林、交通设施）正处于紧张施工中。 项目概况 本项目位于海口市世纪广场与万绿园之间，世纪大桥西侧，西北面向大海，地理位置十分优越。本项目占地面积52492m2（约78.7亩），本项目总建筑面积72041m2，其中地上建筑面积64041m2、地下室建筑面积8000m2。 本项目建筑群总体平面布置，按其功能布局，划分为A、B、C、D、E五个功