闵孝计生、卫生公租房建设立项可行性分析报告.doc

江口县闵孝镇2013年计生卫生干部公租房建设 可行性研究报告 编制单位：铜仁市建筑勘察设计院 2013.05目 录 第一章 项目总论 3 一、项目基本概况 3 二、研究内容 5 三、主要编制依据 5 四、项目主要技术经济指标 6 五、研究结论 7 第二章 项目建设背景、意义与必要性 8 一、项目建设背景 8 二、项目建设的意义 8 三、项目建设必要性 9 第三章 项目选址与建设条件 12 一、项目选址 12 二、项目建设条件 12 第四章 工程方案 15 一、设计依据 15 二、总平面设计 15 三、建筑设计 17 四、结构设计 19 五、给排水、消防设计 20 六、电气设计 22 七、电信设计 23 八、防火设计 24 第五章 环境保护与绿化 25 一、设计原则 25 二、设计依据 25 三、主要污染来源及防治措施 25 四、绿化 28 第六章 节能设计 29 一、设计概述及要求 29 二、建筑和建筑热工节能设计 29 三、给排水 29 四、电气节能 30 五、能耗计算 31 第七章 建筑消防设计 33 一、工程概述 33 二、总图消防 33 三、建筑消防 33 四、结构防火 33 五、消防给水 33 第八章 项目实施进度 35 一、工程建设进度 35 二、招投标方案 35 第九章 招投标方案 36 第十章 投资估算及资金筹措 39 一、投资估算范围 39 二、投资估算依据 39 三、项目投资估算 40 四、资金筹措及管理 41 第十一章 经济及社会效益分析 55 一、社会影响分析 55 二、资源环境影响分析 56 三、互适性分析 57 四、社会效益 57 第十二章 结论与建议 59 一、结论 59 二、建议 59 第一章 项目总论 一、项目基本概况 （一）项目名称：江口县闵孝镇2013年计生卫生干部公租房建设。 （二）项目性质：新建 （三）项目建设单位：江口县闵孝镇人民政府 （四）项目负责人：杨学锋 （五）建设规模及主要建设内容 总建筑面积3500m2， 100套。其中：计生干部公租房2100㎡，60套；卫生干部公租房1400㎡，40套。 项目主要建设内容包括：住宅、建安工程、道路硬化、照明、给排水等其他配套设施。 （六）项目总投资 项目建设总投资估算总额为523万元，其中建筑工程安装费用449万元，工程建设其他费用46万元，基本预备费28万元。 （八）项目资金筹措 项目总投资523万元，申请中央预算内资金523万元。 （九）建设期限：该项目建设工期12个月，2013年6月至2014年5月。 二、研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。 三、主要编制依据 （一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （二）《江口县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （三）国家颁发的有关建筑、结构、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （四）业主提供的相关数据、资料； （五）其他相关法律、法规、规范及标准。 四、项目主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标 序号 项 目 计量单位 设计数值 备注 1 建设规模 　 　 　 2 规划总用地面积 ㎡ 1000 3 总建筑面积 ㎡ 3500 4 资金规模 万元 523 5 建设期 月 12 五、研究结论 本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）相关指导精神，也符合江口县住房建设规划，其建设对于江口县闵孝镇2013年计生卫生干部低收入职工的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社会的构建。 第二章 项目建设背景、意义与必要性 一、项目建设背景? 闵孝镇是江口县的经济、文化中心之一，位于县城西20公里，地处东径108.412度，北纬27.390度，东靠江口县双江镇，南靠民和镇，西接德旺乡，北依太平镇。幅员268.3平方公里，有6939户，总人口27007人，辖9个行政村1个社区，303、305省道穿境而过。 闵孝镇有计生干部 20 人，卫生干部55 人，这些干部的家大部分就在县城，早去晚归，一部分人在外租住民房，生活很不方便，这对于刚参加工作时间不长、收入较低的年青职工来说，买不起商品房，无疑带来经济负担和思想情绪，对工作带来一定的影响，该项目就是在这种前提下而提出的。 二、项目建设的意义 （一）公租房建设将满足完善