汉沽区生态型高新技术产业园区南区可行性分析报告.doc

汉沽区生态型高新技术产业园区南区 基础设施建设项目 可 行 性 研 究 报 告 TJ工程建设项目管理咨询有限公司 二○○八年十二月目 录 第1章 总论 1 第2章 市场预测与项目定位 5 第3章 项目选址 10 地4章 工程任务与规模 15 第5章 工程总体布置 20 第6章 项目竣工后的土地价值分析 25 第7章 环境影响评价 35 第8章 节能节水 39 第9章 项目组织实施管理 44 第10章 项目实施进度及招标 46 第11章 投资估算与资金筹措 47 第12章 财务评价 50 第13章 国民经济评价 53 第14章 社会评价 55 第15章 风险分析 57 第16章 结论 60 附 件 61 附 图： 61 附 表: 70 第1章 总论 一、项目背景 1 项目名称 汉沽区生态型高新技术产业园区南区建设项目 2 承办单位概况 （1）建设单位 单位名称:天 营业执照注册号：1201 法定代表人： 公司类型：有限责任公司 注册资本：伍仟万元人民币 实收资本：伍仟万元人民币 公司地址：TJ汉沽区东风路文化活动中心六楼 天津滨设有限公司，成立于二零零八年九月二十七日，注册资本5000万元人民币，系汉沽区政府为促进高新技术产业园区的建设与发展，授权汉沽区财政局、汉滨公司、国有资产经营中心组建的国有独资有限责任公司。职责范围包括各园区基础设施配套建设、土地平整、物业经营；园区开发建设过程中投融资活动；园区基础设施和公建设施维护保养等工作。公司经营范围有：酒店等商务设施开发、建设；绿化工程施工；架线和管道工程建筑；道路工程建筑；房屋出租、出售；公用设施建设；土木工程建设；信息咨询服务及代理业务；物业管理等。 （2）经营单位 单位名称:TJ 法人： 地址：TJ东风路文化活动中心 TJ汉沽区经济开发区管委会是经TJ人民政府批准成立的负责园区开发建设、经营管理的政府派出机构，其职能为征收产业园区范围内闲置及可开发利用的土地，进行土地整理及基础设施建设。同时，对外招商引资，组织园区土地开发建设及上市交易，并参与园区内企业管理及资产运营管理。 3可行性研究工作的范围和单位 可行性研究工作的范围：着重完成项目实施的基本条件研究、实施方案研究、投资估算和财务评价。 可行性研究单位：天津工程建设项目管理咨询有限公司 4 报告编制依据 《可行性报告编制委托任务书》 《TJ城市总体规划》（2005~2020年） 《天津滨海新区城市总体规划》（2005~2020年） 《天津滨海新区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》 《TJ汉沽区总体规划》（2006~2020年） 《TJ汉沽区生态型高新技术产业园区规划》 《TJ汉沽区生态型高新技术产业园区专项规划（2008～2020年）》 国家发展计划委员会审定发行的《投资项目可行性研究指南》(计办投资[2002]15号)。 国家发展和改革委员会与建设部共同发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）(发改投资[2006]135号)。 委托单位提供的有关技术资料与其它基础资料。 5项目提出的理由及意义 首先，本项目的建设是实施城市总体规划，促进地区发展的需要。根据《TJ汉沽新城总体规划（2006-2020年）》，汉沽区域城镇空间布局结构为“一城—二组团—三镇—四区”，其中，四区分别为汉沽高新技术产业区、泰达北区、海滨休闲旅游区、循环经济示范区。本项目，就是落实汉沽区城市发展总体规划中的重要环节——汉沽高新技术产业区的建设。 其次，建设本项目也是社会经济发展的需要。汉沽区作为滨海新区的北部门户，对国家的滨海新区发展战略起着重要的作用。按照产业发展规划，汉沽区要“走新型工业化道路，继续壮大石油和海洋化工、汽车和装备制造、现代冶金等支柱产业。”其中，高新技术产业区就是为这些产业提供落脚点。 第三，本项目的建设是完善汉沽区的产业布局，实施科学发展的需要。 高科技工业园区将集产业发展和科技开发、成果孵化、技术贸易、科技服务、人才交流、信息集散于一体，成为拉动汉沽经济增长的重要增长点。通过汉沽高科技工业园的建设将带动茶淀镇快速发展，呼应天津滨海新区开发开放，不断优化城市空间结构，进一步提升城市辐射功能。 第四，建设本项目是加强基础设施建设，优化投资条件，满足宏观经济发展的需要。为满足汉沽区作为滨海新区的重要组成部分，并为TJ发展成为“现代制造和研发转化基地”作出贡献的发展目标，增加更多的高科技产业、创新性产业进入滨海新区经营生产，是宏观经济布局的需求。 二、项目概况 1 拟建地点 项目区位于TJ汉沽区南部茶淀镇，TJ汉沽区生态型高新技术产业园区的规划区的南部。四至范围为东至规划次干路六，南至津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划的次干路四，规划总用地面积256.51公顷。 2 建设