xxxx棚户区改造项目立项投资节能分析报告.docVIP

项目编号： 固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称：XXXXX棚户区改造 建设单位XXXXXX 编制单位：XXXXXXX有限公司 xxxxxxxXXXXX花园小区棚户区改造项目 节能评估报告表 项目名称 xxxxxxxXXXXX花园小区棚户区改造 建设单位 xxxxx 法人代表 陈曦 联系人 于兴会 通讯地址 xxxxx 联系电话传真 邮政编码 024400 建设地点 xxxxxxx 项目投资管理类别 审批□ 核准□ 备案□ 项目所属行业 房地产开发经营 建设性质 新建□ 改建 扩建□ 项目总投资 13759.74万元 工程建设内容及规模 一、项目建设背景 xxxxx地处内蒙古东部，蒙、辽、冀三省区交汇处，居东北经济区与华北经济区结合部，环拥XXX市中心城区，是连接内蒙古自治区东西部，沟通关内外的枢纽和走廊，地理位置优越，交通便利。 近年来，xxxxx社会经济蓬勃发展，商贸经济发展迅速，人民生活水平明显提高，2010年全旗地区生产总值实现60亿元，同比增长21％。地方财政收入4亿元，增长16.6%。城乡居民收入分别达到10826元和4499元，分别增长9.4%和7.3%。2011年，xxxxx确定以转变经济发展方式为主线，深入实施“工业立区、项目兴区、和谐稳区、富民强区”的发展战略，坚持富民与强区并重，“三化”互动、协同推进，全力实现经济社会率先发展。 随着经济的发展，xxxxx城市人口急剧增加，住房紧张趋势明显，住房需求潜力很大。2012年，xx镇人口预计达到8万人左右。据有关调查显示，在城区居住用地中平房占30%左右，多为上世纪70、80年代建设的砖木结构的平房。该项目所在地位于xxxxxxx镇河南东区，南邻便道、北邻河滨南街、东邻滨江花园小区、西邻便道，此地块中的平房多数由低保户、中低收入者、中老年等人员居住。平房住宅零星分散，存在着不能集体供暖、城市基础设施条件较差、难以开展物业管理、环境差等现象。不符合土地利用总体规划和城市建设的总体规划。 而xxXXXXX花园小区棚户区的改造是一项安居工程，不仅解决了群众的现实困难，使生活环境和生活状态都有了很大的改善，也是一个市容环境再造工程，按照城市总体规划，配套进行道路、绿化等基础设施建设，也将进一步完善城市整体功能。 二、项目建设内容与规模 1、项目建设地点 本项目建设地址位于xxxxxxx镇河南东区河滨南街以南、盈泰胡同以西、锦南大街以北、樱桃沟支一路以东地块。土地性质为国有。 具体地理位置详见附图。 2、建设内容及规模 xxXXXXX花园小区共规划7栋住宅楼，其中1#至5#楼为18层小高层住宅楼，6#、7#楼为六层住宅楼，其中商厅位于1#楼、2#楼的一层、二层及6#楼、7#楼的一层。 小区中心建假山喷泉、围绕假山建一居民健身休闲广场，1#楼、2#楼北建设商业用房、物业、社区服务活动室等辅助建筑工程。小区内东、西侧建一层车库2处，小区周围、建筑物之间设置绿化带。 小区内基础设施：道路1500平方米、给水管线500米、消防给水管线600米、排水管线500米、雨水管线1000米、供热管线500米、供电管线630米、电视电话电缆线630米。 小区外市政工程配套设施：道路1800平方米、给水管线150米、消防给水管线150米、排水管线150米、雨水管线300米、供热管线200米、供电管线240米、电视电话电缆线240米。 规划建设规模指标见表1。 表1 规划建设规模指标表 序号 项 目 单位 总体 1 规划用地面积 m2 15263.8 2 总建筑面积 m2 66435 2.1 住宅面积 m2 49735 2.2 商业面积 m2 3200 2.3 公共建筑面积 m2 1130 2.4 一层车库面积 m2 10590 2.5 地下车库面积 m2 2180 3 容积率 3.47 4 建筑密度 % 30.7 5 绿化面积 m2 12928 6 绿化率 % 30 7 规划居住户数 户 492 8 规划居住人口 人 1230 3、户型配置 住宅的户型设计为多层住宅二室一厅或三室一厅，设计面积80-90平方米271户、其余高层住宅设计为三室一厅95-135平方米221户。 本项目住宅楼采用南北通透的户型方案。 三、项目投资情况 该项目总投资为13759.74万元。其中： 建筑工程费用10512.44万元，占投资的76.39%。 其它费用2449.26万元，占总投资的17.81%。 预备费798.04万元，占总投资的5.8%。 该项目资金主要通过以下方式筹措： 棚户区居民个人支付的购房款；