（一纸通）个人信贷业务申报、审.xlsVIP

按揭授信 申请材料类别 序号 开发商资料 贷款卡复印件 其他资料 工程投资预算与资金筹措计划 销控表 前期工程费用支出凭证 销售情况资料 特别说明 立项批复 组织机构代码证复印件 税务登记证复印件 外商或台港澳侨投资企业批准证书复印件 有权机构决议文件 董事（股东）会决议 董事（股东）会成员名单及签字样本 法定代表人身份证明 法定代表人有效身份证明 授权委托证明文件 受权人有效身份证明 财务报表 房地产项目资料 立项批复及可行性研究报告 可行性研究报告 建筑工程施工许可证 北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表 房屋所有权证 土地转让合同及土地转让费发票 项目为多方合作开发的，需提供合作开发合同及全体合作方同意申请方办理按揭业务的有效委托书。 经营单位资料 基本要求 调查、核对要点 申请书 房地产开发企业资质证书复印件 下载信息资料 按揭贷款项目调查报告 完整、准确填写内容，签字盖章手续齐全； 在有效期内； 贷款卡及下载信息 项目开发证照 国有土地使用证及记事信息 建设用地规划许可证及附件 建设工程规划许可证及附件 商品房预（销）售许可证 资金使用情况资料 评估机构评估咨询意见 评估咨询意见 申请材料名称 公司章程及修正案 注册验资报告或验资证明 公司基本证照 查看授权事项是否与我行开展业务相符； 国有土地使用权出让合同及出让金缴付发票 董事（股东）会决议中须明确按揭合作银行、按揭合作额度、同意承担连带责任保证等内容； 企业法人营业执照副本复印件 按公司的历史演变过程收集完整的公司章程及修正案，以及相关的股权变更资料；相关资料最好有“工商信息查询章”； 按公司的历史演变过程完整收集公司自成立以来注资、增资的资料； ★ 上年度财务报表和本年度最近一期财务报表； 年度报表至少包括资产负债表、损益表、现金流量表、财务报表附注（财务状况说明）；月（季）报表至少包括资产负债表、损益表、财务状况说明； 国有土地使用权出让合同至少包括：合同及附件、补充协议； 若项目使用土地是通过转让得来，还须提交相关资料； 如不提供，客户经理须在调查报告中明确：项目总投资、成本构成、已投入资金情况、工程进度、资金缺口及后续资金落实情况；投资进度是否与工程进度相当； 详见华银京办法【2011】19号文件附件6 须对合作方的基本情况、经营情况、财务情况以及其他情况进行调查，对合作各方在开发合作协议中的筹资方案、利润分配方案进行调查，明确各方筹资比例和执行情况及利润分配的时间，保证项目后续资金落实到位，对调查结果出具调查意见； 支行意见 ★ 要求标明房屋具体房号及座落、销售价格；也可从北京市“房地产交易管理网”下载相关信息，关注销售价格变化情况，项目是否存在违约违规情况； 清晰、完整；下载信息至少要包括“贷款卡基本信息”和“企业基本信用信息报告”两部分；若下载信息中显示有贷款、对外抵押或担保，还须下载相应详细信息； 建设用地规划许可证及附件与建设用地规划范围地形图； 建设工程规划许可证及附件与设计平面图； 对未取得预售或销售许可证的，应要求开发商出具何时取得的书面承诺； 正反面复印且有贷款卡卡号、密码； 原件或加盖公章的复印件； 填写信息与所提交的相关资料保持一致； 可查询并打印“北京市企业信用网”信息作为企业真实存在和正常年检的辅助证明； 有最新年检记录； 在有效期内；有最新年检记录； 原件； 符合公司章程规定； 第二代身份证需双面复印； 姓名与“公司基本证照”内容相符； 贷款卡状态正常；下载信息中如有逾期、欠息、违规等情况，须认真调查分析原因并收集相关资料；如有未结清贷款、对外担保或抵押信息，须逐笔调查清楚贷款人、金额、贷款的起止日期、保证方式及内容、被保证人（及其关联关系）等； 姓名、证件号码与“授权书”内容相符； 需在调查报告中明确：项目基本情况，项目来源情况，核对项目是否纳入国家或地方建设开发计划，其名称是否一致有效；项目计划开工和竣工日期，审查项目报批手续是否完整、有效、合法等； 1、报表的勾稽关系正确；若遇数据有调整，至少应在调查报告中予以说明；2、对于报表中的大额科目须认真调查、分析、说明； 记事信息（他项权利信息）；如在他行设定抵押的，须分析我行抵押登记办理及债权重复抵押风险；制定相应的风险控制措施； 合作企业项目授信时可不提供（作为授信条件），但在单笔业务发放前必须提供； 项目为现房的，需提供《房屋所有权证》等当地房地产管理部门规定的准予销售的证明文件； 调查报告中应据此进行分析：该项目是否有明确的市场定位，涉及的商圈多大，面向的消费群体如何，是否存在潜在的消费需求，目前的竞争对手及实力如何等，可通过同等位置同档次项目进行比较分析与市场预测，判断项目的销售前景、价格吸引力及抗风险能力等； 明确是否同意，期限，授信金额，条件等。 2