初步设计阶段各专业设计任务确认.docVIP

浐灞公租房及经适房初步设计各专业任务书 建筑设计任务书 人防面积根据标准高层为满堂红设计，裙房为地上裙房总面积x4%，根据本小区面积计算，人防面积应为5200平米（人防超过5000平米需设人防移动电站），原总平报批为4300平米，可与规划及消防部门沟通，按原报批的面积设置人防，从而降低造价？ 根据《陕西省保障住房建设标准》 机动车停车率要求：经济适用住房停车率不应低于0.5辆/100平方米；廉租住房不低于0.3辆/100平方米；限价商品住房、公共租赁住房停车率不应低于0.8辆/100平方米。 经计算本小区需要1000辆左右，原设计车位不到400，大大不够。 2. 厨房面积应大于2.7平米，现只有2.38平米。 3．廉租住房套型建筑面积应控制在50平方米以内；公共租赁住房平均套型建筑面积在50平方米左右，最大不超过60平方米。本设计 公租房面积为20~30平米左右。 4、户内装修标准中：楼地面做法需采用水泥砂浆。 本次设计为地版辐射铺地砖形式。 结构设计任务书 1、1#，2#，5#可采用剪力墙及框架—剪力墙结构 采用剪力墙结构的优点在于： 节省室内空间，框架—剪力墙结构会造成在房间内部布置巨大的框架柱（下部900~1000左右），会对原本狭小的户内空间造成浪费，部分卫生间、厨房面积不够。 梁高较小（500左右），室内净高较高（2300~2400），不会造成压抑感。 钢筋用量较小，根据新的抗震规范及高层建筑混凝土结构技术规范，对框架的含钢量在原有规范的基础上增大了10%~15%. 采用剪力墙结构的缺点在于： 剪力墙较多，下部商铺将被分割成小空间商铺； 车库部分将对原有的车位产生影响。 采用框架—剪力墙结构的优点在于： 对商铺及车库影响较小。 结构大空间，便于以后对房屋的改造，但不建议改造，因为在地震高烈度区改造会造成结构隐患，且抗震改造成本很高。 采用框架—剪力墙结构的缺点在于： （1） 柱子较大（下部的柱子根据以前的设计经验一般在1000左右，按新抗震规范和高层规范可能更大）。 （2） 框架梁按7200mm跨计算在下部可能要到750左右，对2900层高的房屋如果再减去室内粉刷吊顶等，室内空间将很低，如果要增大室内净高，就需要加大层高，这样梁和柱的截面会跟着增大，造成恶性循环）。 （3） 房间内凸显大柱子，减小其使用面积，对厨房和卫生间影响较大。 （4） 钢筋用量大，所有柱子均为短柱，需全高加密，造成钢筋含量急剧增大。 设计建议：总和上面各项，建议采用剪力墙结构。 2、其余各楼为剪力墙结构。 3、商铺及纯地下室部分采用框架结构。 给排水专业设计任务书 给水压力、管径、接口位置。 排水管径、接口位置，井底标高。 3、 是否设置集中热水系统。 暖通专业设计任务书 1、 采暖热源采用什么？是城市热网还是自备锅炉？城市热网的供回水温度、压力？如果是蒸汽，说明蒸汽压力，是过热蒸汽，还是饱和蒸汽。热源接口接口方向？ 2、商业部分要设计的内容，采暖形式，空调形式？采暖是采用空调采暖，还是散热器采暖？空调系统怎么考虑，考虑变频多联机，还是使用螺杆机+冷却塔。 3住宅部分的室内采暖形式？是地板辐射式采暖，还是采用散热器采暖。散热器要求的类型？是铜铝的，还是钢制的，或者有其他的要求。 4、业主对暖通设计的管材，系统划分如有详细的要求和设想，请提出供双方探讨决定设计方向。 电气设计任务书 强电： 市政10KV电源的进线方向？ 小区自备电源采用自备柴油发电机组（发电机房设于地下车库）。 根据西安市新建住宅供配电设施建设技术导则：此工程的用电负荷标准：建筑面积小于60平方米的用电负荷为4kW；用电负荷为6kW；用电负荷为8KW