对我国住宅产业化的几点看法.docVIP

我国住宅产业的发展 一：我国住宅产业的背景分析 改革开放二十多年来我国的住宅建设得到了稳步增长，增长速度之快、提高幅度之大是举世公认的。可是我国的住房问题仍很严峻。目前全国各城市中尚有400万户居民人均居住面积不足4平方米，每年大约有1300万对新婚夫妇需要住房。另外，从住房的成套率方面考察，我国住宅的套户比仅为66%，还远未实现1996年联合国“人居Ⅱ”大会伊斯坦布尔宣言提出的“人人享有适当的住房”的目标。这就决定了当前和今后相当长的一段时间内，我国的住宅建设仍将处于增量型发展时期。 　　我国住宅建设的前景如此广阔，但住宅产业的现状却十分落后，仍是粗放型、劳动密集型产业。世界各国产业进步的经验告诉我们，要从根本上解决这些问题，只有依靠住宅产业的现代化。实现了住宅产业现代化，就可以有效地保证质量，降低成本，减少能源和原材料消耗，缩短工期，降低劳动强度，大大增强竞争能力。 我国于八十年代提出住房体制改革和住房商品化，又于九十年代提出住宅产业化，近几年的发展取得了很大的成绩，但是设计方法与设计理念方面的研究却远远落后于住宅产业化的发展，在现今的条件下，以下几方面的原因使住宅设计研究变得日益迫切和重要： 1、住房分配货币化及住宅商品化的要求 我国原有的住房制度，是计划经济下福利型住房制度的集中体现。实践证明，这种住房制度，不仅不能实现住房建设的良性循环，难以从根本上解决职工的住房问题，还使国家背上了沉重的社会包袱。 在我国结束住房实物分配、迎来住房分配货币化及住宅商品化的时代，对住宅产业化提出了挑战，如何适应住房商品化之后的需求，是这个问题的核心。古今中外，人们对住房的需求，永远是多层次的，但在此之前，中国的计划经济体制下的住房实物分配，曾经模糊了这种多层次性，因而必然形成住宅建设千房一面的局面。当今，市场经济呼唤着住宅产业现代化的崛起。住宅商品化和住宅产业化进程的推进改变了计划经济体制下住宅的设计—建设模式，设计与建设均受到市场经济规律的支配。 2、人们居住模式的转变 随着经济的发展和人们的多种需求变化，住宅单体设计从单纯的平面设计走向三维空间设计，主要表现在室内不同层高的设置上，如跃层、错层、高空间厅房设计，这些变化给开发商带来了新的卖点。住宅房型在适应居住人生活行为的同时，还是引导居住人的生活行为，甚至改变人的生活方式。消费者研究户型的水平也在不断提高，什么是好户型，消费者是再明白不过的了。 随着电子商务的飞速发展以及对传统商业的削弱，人们的学习、交流、娱乐可以在网上进行，相当多工作可以在家里进行，住宅不仅成为了工作之余的生活场所，也成为了工作场所。今后住宅建设如何跟上社会流行总体趋势，并能适应人们生活、工作方式和行为的需要，这是摆在住宅规划设计者面前一个亟待解决的问题。 　　3、全面的“人文关怀” 随着中国计划生育政策的实施以及社会老龄化时代的到来，中国传统的家庭结构发生变化，住宅的设计理念发生重大改变，老年住宅的设计也被提到议事日程上。同时，“人文主义”的复兴、“平等”的权利以及对残疾人的关怀，使住区的无障碍设计和“人文关怀”被提到一个新的高度。 　　住宅规划设计要求融入更多的人文精神，体现人文关怀。进入21世纪，有三个全新的社会现象值得关注。一是住宅建设的适度超前性；二是随着收入差距的拉大，社会上出现诸如白领、蓝领等按收入划分的社会阶层，他们在消费、文化、生活习惯上存在较大差异；三是我国即将进入老龄化社会。住宅规划设计者既要研究住宅的居住文化和居住社会化，使住宅产业不仅要取得较好的经济效益，也要取得较好的社会效益。 4、科技发展和技术创新 科技的发展以及技术创新使大量的新技术、新材料、新工艺、新设备大量向住宅建设中推广应用，住宅的设计与建设模式应该在这种冲击下有所改变，向着住宅产业现代化的目标推进。 科学技术的集成往往成为住宅销售的热点和策划的切入点，起到促销作用，使住宅附加值提高。科学技术的集成也会促进住宅商品的标准化、通用化。 当前出现的住宅设计活跃期，明显特征就是创新，一些新设计理论和理念的形成，一些新型住宅的出现，一些新技术的推广都说明创新的活力和对住宅建设的贡献。因此，对设计人员不断创新意识的培养和知识更新具有重要意义，不断更新和提高知识是竞争优势的原始源泉。 5、可持续发展观念 全世界可持续发展观念的提出是一个划时代的进步，住宅设计领域的环境保护观念和生态设计、节能设计观念得到很大发展。 生态环保是世界各国都提到日程上的重要课题，对住宅设计而言尤为重要。这种生态建筑不仅有利于环境的保护，而且其所形成的作用，将十分有益于人类的健康。生态住宅实质上就是绿色住宅。这里所说的绿色，并非是一般意义上的立体绿化、屋顶花园，而是对环境无害的一种标志，是指这种建筑能够在不损害生态环境的前提下，提高人们的生活质量及当代与后