工业园led产业化标准厂房建设工程立项建设可行性论证报告书.doc

第一章 总论 1.1 项目名称及拟建地 项目名称：XX县工业园LED产业化标准厂房建设工程 项目拟建地: XX县承接产业转移工业园紧邻县城新区，南起XX镇青路村，北至XX乡火车站，东临省道，西至XXXX村。LED产业化标准厂房建设工程项目位于园区内，总用地面积63.8亩（42523.2平方米）。具体位置为:北面紧靠泉塘路南面沿线，东面紧靠仁信路西侧沿线，西面距永乐路100-150米。 1.2 项目负责单位：XX县工业园管委会 进驻企业：深圳XX光电科技有限公司 1.3 建设单位概况 1.4 项目建设的背景及必要性 XX县工业园建设是发挥XX县区位优势和资源优势，高效对接XX省产业布局，承接产业转移，打造XX省乃至全国具有影响和较高知名度的专业园区做出的战略决策。园区规划范围总面积310.91公顷，目前水电路基设施建设基本完工，深圳XX光电科技有限公司签定了LED产业化项目入园协议。 深圳XX光电科技有限公司LED产业化项目的建设是引进发达地区的资金、技术来工业园区的有效途径；项目科技先进、节能环保符合有利于竞争力，1.8 主要技术经济指标 序号 指 标 名 称 单位 数值 占% 备 注 1 规划总用地 m2 53996.8 81亩 1.1 厂房开发建设用地 m2 22851.6 34亩 2 规划总建筑面积 m2 70258 2.1 厂房\仓库建筑面积 m2 63000 2.2 办公楼建筑面积 m2 4258 2.3 其他建筑面积 m2 3000 3 厂区道路(包括消防道) 条 10 3.1 道路长度 m 2380 3.2 道路路宽 m 8 4 停车位 位 45 5 建筑密度 % 42.3 6 绿 化 率 % 12.8 7 容 积 率 1.3 8 项目总投资 万元 17987 8.1 自 筹 万元 9987 8.2 申请银行贷款 万元 8000 9 总收入 万元 19777 10 税后利润 万元 1323 11 项目投资利润率 % 7.35 12 投资回收期 年 14.6 12 项目建设工程 年 2  第二章 项目建设的必要性 2.1工业园区建设的必要性 工业园区是聚集若干工业企业区域，它是有开发面积较大，拥有多个工厂以及各种公共设施，对入主公司、土地利用率和建筑物类型实施限制，对园区环境规定了执行标准和限制条件；对制定园区长期发展政策与计划提供必要的管理条件等特征。工业园区的出现，加快了地区工业化进程，起到了工业发展平台、项目落地载体和民营经济孵化器的作用。 2.1.1 工业园区是区域经济结构调整的助推器。不管是从国外的还是从国内看，工业园区的建设和发展为企业创造了良好的发展条件，并能有效推进制造业特别是产业集群的发展，推动整个区域的工业化社会的转变，从而推动经济结构的调整和优化。同时，由于工业园区的产业集群发挥集聚效应，有效地节约用地，减少政府对基础设施和服务体系建设的投入，方便了企业运作，降低了企业创业成本。有资料表明，一个合理布局的工业园区一般可以节约城市用地10%~20%，工业管网减少10%~20%，交通运输线缩短20%~40%。 2.1.2 工业园区是推进城市化的重要动力。工业化与城市化是一个相互促进，相互推动的发展过程。工业化是城市化的基础，城市化又反作用于工业化。没有高质量的工业化，就没有高质量的城市化。在城市化过程中，通过工业园区建设不仅可以减轻城市基础设施建设的压力，提高基础设施投入效益，加快城市人口的集聚，增强城市的产业支撑，而且可以引导企业向园区集聚，充分利用园区基础设施齐全的优势，以项目带开发，以开发促发展，进而使工业园区成为城市的副中心，并最终成为城市的一个有机组成部分，一个经济发展极。而且工业园区建设还可以将大量滞留在农村的剩余劳动力转移到非农产业上去，逐步减少农村人口，推动农业结构调整，提高农业效益，加快城乡一体化进程。 2.1.3 工业园区化是实现可持续发展的重要支撑。工业化进程中必须解决工业发展同资源有限，工业为人类带来文明与进步对环境造成极大破坏之间矛盾，实现工业园区化，可以充分发挥土地、资金、水、电、人才、信息等生产要素的集聚效益，集约利用各种资源，特别是土地资源，突破资源有限性的制约，使资源发挥更大效益。同时，工业园区可以通过集中联片生产、对污水等”三废”进行统一综合治理、降低了治理成本，促进园区及整个区域经济的可持续发展。因此，工业园区更适于目前提倡的循环经济做法。 2.1.4 XX县工业园区建设的重要性和必要性。 XX县承接产业转移工业园紧邻县城新区，南起XX镇青路村，北至XX乡火车站，东临省道212线，西至XXXX村，规划总面积1