半岛商住开发项目投资建设可行性论证报告.doc

目 录 第一章 总 论 5 1.1项目简介 5 1.2项目建设年限 6 1.3项目建设内容及规模 6 1.4项目建设投资及来源 6 1.5项目建设财务指标 7 1.6环境保护控制性指标 7 1.7能源资源利用指标： 8 1.8项目土地转用控制性指标 8 1.9项目建设单位概况 8 1.10项目建设依据 9 1.11可行性研究依据 9 1.12可行性研究范围 9 1.13结论 10 第二章 项目背景 11 2.1项目区域自然资源背景 11 2.2项目区域经济背景 13 2.3社会发展背景 17 2.4项目业主背景 19 2.5房地产开发背景 20 第三章 市场分析 25 3.1市场预测 25 3.2价格弹性系数 26 3.3项目SWOT分析 27 3.4营销战略 31 第四章 项目选址及建设条件 32 4.1项目选址 32 4.2建设条件 32 4.3土地征用情况 36 第五章 建设规模及建筑设计 36 5.1建设规模 36 5.2 建筑设计 37 第六章 公用辅助工程 44 6.1 给排水设计 44 6.2强弱电设计 45 6.3电梯安装 48 6.4暖通设计 49 6.5防雷设计 50 6.6消防 51 6.7防震抗震 53 6.8天然气 55 第七章 节能 57 7.1 设计依据 57 7.2 设计原则 58 7.3 资源利用分析 58 7.4能耗分析 59 7.5 节能措施 60 第八章 环境保护与水土保持 61 8.1编制依据 62 8.2主要污染源分析 63 8.3环境保护措施 63 8.4水土保持措施 66 第九章 劳动保护与安全卫生 67 9.1设计依据 67 9.2劳动保护措施 67 9.3安全生产 68 9.4卫生 69 第十章 组织管理、招标及实施进度 70 10.1项目组织管理 70 10.2招标管理 71 10.3 工程实施进度 74 10.4项目物业管理办法 77 第十一章 投资估算与资金筹措 78 11.1投资估算 78 11.2融资主体与投资产权结构 81 11.3资本金筹措 82 11.4债务资金筹措 83 第十二章 财务分析 85 12.1营销收入 85 12.2总成本费用 86 12.3盈利能力分析 86 12.4主要财务指标 87 12.5不确定性分析 87 12.6财务评价结论 91 第十三章 经济影响及社会评价 91 13.1经济影响评价 92 13.2社会影响分析 92 13.3项目与所在地互适性分析 93 13.4社会风险分析 93 第十四章 结论和建议 94 附表： 1：居住人数估算表 2、XXXX半岛商住楼开发项目总成本费用 3：XXXX半岛商住楼开发项目开发建设成本费用计算 4、XXXX半岛商住楼开发项目销售收入表 5、XXXX半岛商住楼开发项目销售收入与经营税金及附加表 6：XXXX半岛商住楼开发项目投资总计划表 7：XXXX半岛商住楼开发建设投资计划 8：XXXX半岛商住楼分期投资计划 9：XXXX半岛商住楼投资分类表 10：XXXX半岛商住楼筹资计划 11：XXXX半岛商住楼借（贷）款明细表 12：XXXX半岛商住楼还款付息表 13：XXXX半岛商住楼损益表 14：XXXX半岛商住楼全投资现金流量 15：XXXX半岛商住楼资产负债表 16：XXXX半岛商住楼损益表（投资分类） 附件： 1、企业营业执照。 2、组织机构代码证。 3、税务登记证。 XX县人民政府与XX置业有限公司关于XX半岛综合开发建设项目协议书。 规划选址意见书。 6、用地预审意见的函。XXXX半岛商住楼开发项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1项目简介 1.1.1项目名称：XXXX半岛商住小区建设项目。 1.1.2项目地点：XX县XX镇杨柳潭新区。 1.1.3项目业主：XXXX置业有限公司。 企业性质：其他有限公司。 法人代表：。 股本构成：XXXX村置业有限公司出资2142万元，出资比例90%；XXXX置业有限公司法人代表刘晓顺出资238万元，出资比例10%。 1.2项目建设年限 本项目基本建设期为2年（2012年5月—2014年4月）。 1.3项目建设内容及规模 拟建商住楼八栋，其中：1、2、3号楼均按27层设计，楼高为86.6米；4号楼按26层设计，楼高为83.8米；5、6号楼按23层设计，楼高为72.5米；7、8号楼按26层设计，楼高83.8米。1、2、3、4、5、6、7、8号楼第1、2层均为商业用房。其主要经济技术指标如下： 1、项目规划总用地面积21603.10㎡，建筑占地面积为12441.60㎡，总建筑面积（含地下）143795.20㎡，其中：地上建筑面积122192.10㎡，地下建