浙江省2015年10月高等教育自学考试房地产评估试题.docVIP

浙江省2010年10月高等教育自学考试房地产评估试题 课程代码：00122 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.在城市中，__________是影响土地利用的主要因素。（　　） A.土地肥沃程度B.气候、水文C.工程地质条件的优劣、地形坡度D.地貌、土壤 2.当容积率不变时，楼面地价与土地价格__________；地价不变，楼面地价与容积率__________.（　　） A.成正比 成正比B.成正比 成反比C.成反比 成反比D.成反比 成正比 3.区位理论的发展过程中，__________的理论核心是根据企业的生产成本最低确定企业的最佳区位。（　　） A.成本学派B.市场学派C.行为学派D.管理学派 4.一般来说，在城市化初期，由于经济发展水平和城市化水平较低，产业结构以__________为主，房地产的价格__________.（　　） A.第一、第二产业 较高B.第一、第二产业 较低C.第一、第三产业 较高D.第一、第三产业 较低 5.容积率的高低取决于城市规划，容积率越大，地价__________.容积率与地价的关系一般__________.（　　） A.越高 呈线性关系B.越高 不呈线性关系C.越低 不呈线性关系D.越低 呈线性关系 6.在市场资料丰富的情况下，__________则是最常用的方法。（　　） A.成本法B.收益法C.剩余法D.市场比较法 7.商业标准宗地的位置宜（　　） A.选择街角地B.多面临街C.畸零地D.一面临街 8.主导因素即对土地级别有重大影响，在定级因素权重体系中所占权重较大的因素。划分单位时，选择__________以上的主导因素，作为划分单元、检测单元内部均值的标准。（　　） A.一个B.二个C.四个D.五个 9.一般情况下，房地产估价应采用__________指标。（　　） A.实际收入B.主观收入C.客观收入D.潜在收入 10.从收益法的观点看，房地产的价值是未来__________的现值之和。（　　） A.潜在毛收入B.有效毛收入C.正常净收益D.销售收入 11.下列说法正确的是（　　） A.在确定净收益时，不仅要测算有形收益，还要将各种无形收益折算成货币收益，共同计算B.在确定净收益时，仅测算有形收益，不测算无形收益C.在确定净收益时，仅测算无形收益，将各种无形收益折算成货币收益D.在确定净收益时，将有形收益减去无形收益 12.在运用市场比较法时，所选取的交易案例必须与待估房地产具有相似性，这体现了市场比较法哪一个限制条件？（　　） A.非单一性B.可替代性C.合法性D.可修正性 13.某地区某类房地产2006年5月至2006年9月的价格指数分别为101.5、100.7、99.8、98.9、103.3（都分别以上个月为100）。某宗房地产2006年5月的成交价格为5100元/平方米，将其修正到2006年9月的价格为__________元/平方米。（　　） A.5089 B.5145 C.5236 D.5315 14.从卖方来说，成本法的理论依据是（　　） A.恩格尔定律B.供求关系原理C.生产费用价值论D.替代原理 15.具有完善的基础设施，且地面平整，可用于建筑的土地，被称为（　　） A.生地B.毛地C.熟地D.净地 16.一般，建筑物的经济寿命__________自然寿命。在房地产估价中一般应采用__________.（　　） A.小于 经济耐用年限B.小于 自然耐用年限C.大于 自然耐用年限D.大于 经济耐用年限 17.在房地产评估实务中运用得较为普遍，在评估待开发土地价值时运用得最为广泛的是（　　） A.市场比较法B.收益法C.成本法D.剩余法 18.__________能对大量土地迅速估价，是评估大量土地的一种常用方法。（　　） A.市场比较法B.剩余法C.收益法D.路线价估价法 19.基准地价系数修正法的基本原理是（　　） A.供求关系原理B.生产费用价值论C.替代原理D.投入产出原理 20.房地产评估报告，对于一般的例行估价案件都可采用__________评估报告书。（　　） A.定型式B.自由式C.开放式D.混合式 二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 在每小题列出的五个备选项中至少