海淀项目经济评估与投资分析20050901.xls

海淀冷泉项目成本预算表 配套公建 电梯 壁挂炉 闭路电视监控系统 有线电视 财务费用 配套公建 小型中央空调 电信工程 火灾自动报警系统 车库管理系统 大门出入口管理系统 项 目 内 容 预　算　成　本 备注 总金额 （万元） 单位成本 元/㎡ 土地费用 土地出让金 拆迁补偿费 其中：土地补偿费 土地契税 其他 征地事务管理费 地价评估费 小计 ⑴ 前期费用 设 计 费 设计招投标费用 规划设计费 建筑设计费 景观设计费 电力设计费 给、排水设计费 管煤设计费 天然气 雨、污水、道路设计费 施工图纸交叉审核费 晒图费 环评费 宗地测绘费 勘察招投标费用 勘探费 勘探图纸审核费 交评费 道路、管网综合设计费 有线电视设计费 使用林地可行报告编制费 地震安全设防评价 小计（2） 规 费 其他: 小计（3） 施工招投标费用 三通一平费用 施工临时 排污费 通水、电场地平整 围墙、临时设施费用 监理招投标费用 监理费 标底编制、决算审核费 门牌制作费 气象服务费 小计（4） 合计 5 （2）+（3）+（4） 基坑支护 工程桩 土建 安装 装饰工程 分包工程 小计（7） 小计（8） 小计（9） 学校 小计（10） 小计（11） 市政设施 小计（12） 地下车库 小计（13） 施工人员保险费 合计 精装修工程（15） 室外工程 电力工程 室外给水 室外排水 管道煤气 热力管网 污水处理设施 土建工程 设备工程 室外中水 室外供暖 公建 小计（16） 环境工程 绿化工程 硬质景观工程 道路 路灯工程 围墙、门楼工程 其他（如：标志系统等） 小计（17） 公共配套设施 球场 网球场 2个×30万元/个 篮球场 游泳池 桩基 土建 安装 游泳设备及安装工程 小计 车库 游乐设施 小计（18） 小计（19） 弱电系统 物业管理系统 物业信息集成管理系统 电子公告系统 一卡通公告系统 三表远程自动抄表系统 管理中心 小计（20） 不可预见费5％ 21 工程成本（22） 开发成本总计 23 1 + 5 + 22 开发总成本＝土地费用+前期费用+工程费用 总成本（一）：（26） （23）+（24）+（25） 总收入 销售收入 小计（28） 其他收入 押金、保证金收回 可作公司固定资产的配套设施 其他（税收返还） 小计（29） 总收入（30）＝（28）+（29） 项目税前经营利润 30 未含可作公司固定资产的配套设施 所得税 税前利润×33％ 税后净利润 （1）企业拆迁 （2）农民拆迁 参考绿城百合公寓项目，549.62万元 总金额30万元（估算）。 公寓 叠拼 联排 期 间 费 用 多层 叠拼 联排别墅 墙改费 散装水泥限袋费 自来水城市管网建设费 供配电贴费 管煤 天然气 配套费 市政质监费 预定位费 灰线检测费 ±0.00检测费 物业维修基金 消防检测费 噪音检测费 雨、污水、接管费 市政管网运行维护费 质监费 地籍调查费 土地复核验收 氡气检测费 商品房面积预测费 商品房面积实测费 竣工验收测绘费 规划许可证执照费 绿化费 高教费 人防费 白蚁防治费 弱电系统按30元／平方米估算 信息通信系统 综合布线系统 小区局域网系统 背景音乐及广播系统 安全机电设施管理系统 周界报警系统 单元可视对讲系统 门禁管理系统 家庭安全防范系统 电子巡更系统 公用机电设施管理系统 UPS系统 其他 设备工程按80元／平方米估算 锅炉 公建 净水设备 燃气热水器 设计费按50元／平方米估算（参考绿城百合公寓） 植被恢复费 耕地占用税 超转储备基金 项目总占地1440亩×300元/亩。 防洪费 土地复耕费 大市政配套 其中：红线外上水工程 估算总金额300万元（参考绿城百合公寓项目，200万元） 红线外下水工程 估算总金额1000万元（参考绿城百合公寓项目，439.4万元） 红线外电力工程 估算总金额1000万元（参考绿城百合公寓项目，800万元） 城市基础设施建设费 代征道路修建费 小计（14） 管理费用 上缴集团公司管理费2% 总销售收入779000万元×2％ 公司自用管理费1.5％ 总销售收入779000万元×1.5％ 销售费用 总销售收入779000万元×1.5％ 小计 24 营业税金及附加 营业税 总销售收入779000万元×5.5％ 城建税 教育费附加 地方附加费 小计 25 前 期 工 程 费 备注：1、本项目的经济技术指标根据封总提供的数据估算； 拆迁安置费 300000平方米×8000元／平方米（叠拼按8000元／平方米计算） 130000平方米×14000元／平方米（公建按13000元／平方米计算） 280000平方米×13000元／平方米（联排按13000元／平方米计算） 735000*160＋1330