理财规划师3级专业部分计算题.docVIP

案例一：马先生2008年1月采用组合贷款法购买了住房一套，购买当月开始还款。其中40万元的公积金贷款采用等额本金贷款方式，贷款利率为5.22%，其余34万元采用等额本息的商业贷款，贷款利率为6.65%。贷款期限均为20年。 根据案例一回答71-78题。 71.马先生公积金贷款的第一个月的还款额为（ ）元。 A、2501.67 B、3406.67 C、3502.91 D、4506.67 等额本金首月还款： 本金：400000/240=1666.67 利息：40万*5.22%/12=1740 相加得到3406.67 72.马先生公积金贷款中第12个月的还款额为（ ）元。 A、3326.92 B、3501.28 C、3619.02 D、3649.25 本金：400000/240=1666.67 利息：（40万-1666.67*11）*5.22%/12=1660.25 相加得到3326.92 73. 马先生公积金贷款偿还的利息总额为（ ）元。 A、251492.15 B、241967.00 C、229872.25 D、209670.00 利息为等差数列 算法：（首月利息+最后一月利息）*月数/2=（1740+7.25）*240/2=209670.00 最后一个月就只余本金了，利息为：1666.67*5.22%/12=7.25 74.马先生公积金贷款中第三年偿还的利息总额为（ ）元。 A、16921.25 B、17241.28 C、19313.50 D、20149.00 第三年首月利息1566.00 第三年最后一个月月利息： (1566.00+1486.25)*12/2=18313.50 77.如果马先生在还款2年后有一笔10万元的意外收入用于提前偿还商业贷款，在保持月供不变的情况下，剩余还款期为（ ）。 A、105.21 B、110.28 C、118.63 D、120.12 还款两年后的剩余还款额为：322,573.11 N I/Y FV PMT PV 216 0.55% 0 -2,565.06 ￥322,573.11 提前还款后剩余还款额为222,573.11 PV PMT I/Y FV N ￥222,573.11 -2,565.06 0.55% 0 ￥118.63 78.接上题，如果提前偿还商业贷款时，保持还款期限不变，月供应降为（ ）元。 A、1650.25 B、1769.88 C、1826.36 D、1868.19 PV N I/Y FV PMT ￥222,573.11 216 0.55% 0 ￥-1,769.87 例：张先生购买了一套总价100万的新房，首付20万，贷款80万，利率为6％，期限为20年。 ? 如果采用等额本息方式，每月还款额为多少？第一个月所还本金为多少？第一个月所还利息为多少？一共还了多少本金？一共还了多少利息？张先生在还款5年之后，还有 多少本金未还？还了多少本金？还了多少利息？ ? 如果采用等额本金法，第一个月还了多少本金？第一个月还了多少利息？一共还了多少本金？一共还了多少利息？ 等额本息法下： PMT=5731.45 第一个月所还利息＝800000×6％/12＝4000 第一个月所还本金＝5731.45－4000＝1731.45 一共还的本金＝800000 一共还的利息＝5371.45×240－800000＝575548 五年后还剩未还本金＝679197 五年内一共所还的本金＝120803 五年内一共还的利息＝223084 等额本金法下： 第一个月还的本金＝800000/240=3333.33 第一个月所还利息＝800000×6％/12＝4000 一共应还本金＝800000 一共应还利息=3333.33×0.005×(240+239+…+1) =3333.33×0.005×(240+1)×240÷2＝482000 可负担的贷款部分 Sn=a1(1-q^n)/(1-q) =(a1-an×q)/(1-q) (q≠1) 退休养老 案例一：小秦和妻子小徐刚结婚不久，打算三年后购买第一套住宅，之后再考虑生孩子的问 题。考虑到目前二人的积蓄，他们认为靠近三环附近的一套二居比较合适。该房产建筑面积88平米，每平米售价7800元。他们打算通过贷款来解决主要的购房款， 在银行了解到，目前的房贷利率为5.34%；小徐还了解到，利用公积金贷款可以享受更低的贷款利率，为3.87%。 目前他们有积蓄5万元：小秦每月收入为5000元（含税），小徐为3500元（含税），当地房 产交易的契税税率为