达沃斯巅峰莲花湖片区旅游总体策划大纲1027417496.pdf

曾家镇莲花湖片区旅游总体策划 （大纲） 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院有限公司 20 10 年11 月 目 录 第一章 项目发展环境及资源价值分析5 1.1 项目发展环境分析5 1.1.1 区位环境分析5 1.1.2 区域旅游竞合分析5 1.1.3 资源分析与评价3 1.1.4 核心旅游资源3 1.2 市场环境分析5 1.2.1 国内旅游休闲市场现状与发展趋势5 1.2.2 项目目标客源市场研究9 1.2.3 项目市场发展规模预测 16 第二章 总体目标及战略 17 2.1 发展战略 17 2.2 发展目标 18 2.2.1 总体目标 18 2.2.2 阶段目标 18 2.3 项目定位 19 2.3.1 主题定位 19 2.3.2 角色定位21 2.3.3 形象定位21 2.3.4 市场定位22 2.3.5 产业定位22 第三章 项目空间布局及规划、业态选择23 3.1 空间布局及规划23 3.1.1 总体布局23 3.1.2 分区规划23 3.2 业态选择24 第四章 项目策划26 4.1 产品体系策划26 4.2 项目策划26 4.3 游憩方式设计42 4.3.1 体验模式设计42 4.3.2 特色餐饮设计43 4.3.3 特色住宿设计43 4.3.4 特色交通设计43 4.4 游线设计44 第五章 开发时序与运营模式策划46 5.1 旅游区项目开发时序46 5.1.1 整合建设阶段（2011—2013 ）46 5.1.2 重点发展阶段（2014 年—2018 ）46 5.2 运营模式策划47 5.2.1 项目运营管理47 5.2.2 运营模式设计48 第六章 旅游地产概念性策划50 6.1 旅游地产解析50 6.2 项目地块分析50 6.3 项目策划理念51 6.4 项目定位与功能分区52 6.4.1 总体定位52 6.4.2 形象定位52 6.4.3 发展目标52 6.4.4 功能分区53 6.5 重要设计元素54 第七章 景观概念性策划60 7.1 策划思路60 7.2 景观风貌策划60 第八章 品牌建设与市场营销推广策划65 8.1 主题定位65 8.1.1 主题定位65 8.1.2 宣传口号策划65 8.2 整体形象包装65 8.2.1 人—地感知形象塑造65 8.2.2 人— 人感知形象塑造66 8.3 节庆活动策划67 8.4 宣传推广整合策划68 8.4.1 重视新旧景点的相互调配68 8.4.2 区域合作，共同开拓68 8.4.3 节事带动，专项突起68 8.4.4 自驾车旅游市场68 8.4.5 掌握市场需求，丰富产品组合68 8.4.6 适应环境变化，灵活价格杠杆69 第九章 投融资模式与效益分析70 9.1 投融资模式70 9.1.1 投资主体分析70