第二十八章合同的变更和解除.pptVIP

第二十八章 合同的变更和解除 第 一 节 合 同 的 变 更 一、概念 有广义与狭义之分。广义的包括合同内容的变更与合同主体的变更。合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让。 此处仅讨论合同内容的变更。 内容的变更又分为债的要素的变更与非要素的变更。债的要素的变更，指给付发生重要部分的变更，导致合同失去同一性（合同的更改）。但合同法目前未做区分。 二、变更的条件 （一）原已存在着合同关系 （二）合同内容发生变化 （三）须依当事人协议或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示 （四）须遵守法律要求的方式 情事变更是民法上非常重要的一个原则，它被大陆法系国家广泛采用。其中，情事是指合同成立时的社会环境或作为合同基础的一切客观情况；变更则是指发生了重大的异常变化。大陆法系一般认为是合同有效成立之后，产生合同效力的合同基础或环境，因不可归责于当事人的事由发生了当事人不能预料、不能防止的变化，若继续履行原有合同，将显失公平，违背诚实信用原则，在此情况下，允许变更或解除合同，并免除责任。其目的在于消除因合同的基础发生变化而产生的不公平后果。 三、变更的效力 合同变更后，原订合同即失去效力，新的债权债务关系即告产生。 合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去法律根据。 合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。至于何种类型的合同变更与损害赔偿并存，应视具体情况而定。 第二节 合同的解除 一、概念 一般情况而言，是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，也是一种法律制度。 在适用情事变更原则时，则指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。[这种解除一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。] 二、解除的类型 （一）单方解除和协议解除 1、解除权人行使解除权将合同解除的行为，它不必经过对方当事人的同意。 2、当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。（重新成立一个新合同，消灭原合同。） （二）法定解除和约定解除 1、法定解除：解除的条件由法律直接加以规定。法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件（叫一般法定解除），有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件（称为特别法定解除）。 2、约定解除：当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权，在符合约定的情况时，当事人可解除合同。 三、合同解除的条件 （一）协议解除的条件 《合同法》 第93条第1款 （二）约定解除的条件 《合同法》 第93条第2款 第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 （三）一般法定解除的条件 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 特别法定解除条件 第一百四十八条 因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 四、合同解除的效力 是否有溯及力，我国的法律尚无明确而系统规定。其实： 在协议解除情况下，有无溯及力原则上应取决于当事人的约定，无约定时由法院或仲裁机构根据具体情况确定。 因客观原因造成合同不能履行而解除合同，原则上可无溯及力。 违约解除，有无溯及力应具体分析。非继续性合同的解除原则上有溯及力，继续性合同的解除原则上无溯及力。 第97条　 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履