2011年注册一级建造师《建设工程法规及相关知识》讲义3.docVIP

2011年注册一级建造师《建设工程法规及相关知识》讲义3 拆迁管理　1170 城市房屋拆迁管理条例 　　主要内容 　　一、拆迁管理 　　二、拆迁补偿与安置 　　一、拆迁管理 　　（一）拆迁许可证制度 　　1.许可证的申请 　　根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料： 　　（1）建设项目批准文件； 　　（2）建设用地规划许可证； 　　（3）国有土地使用权批准文件； 　　（4）拆迁计划和拆迁方案； 　　（5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 　　2.拆迁期限 　　拆迁人应当在房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。 　　（二）管理 　　1.拆迁单位 　　法律规定，拆迁人可以自行拆迁，也可选手具有拆迁资格的单位进行拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，报房屋拆和过管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。 　　2.禁止事项 　　根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条的规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动： 　　（1）新建、扩建、改建房屋； 　　（2）改变房屋和土地用途； 　　（3）租赁房屋。 　　3.期限 　　暂停期限不得超过1年。拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，处长暂停期限不得超过1年。 　　（三）拆迁纠纷的处理 　　1.仲裁、诉讼、行政裁决 　　2.强制拆迁 　　二、拆迁补偿与安置 　　（一）拆迁补偿的基本原则 　　（二）拆迁补偿的方式——等价交换 　　1.货币补偿 　　2.产权调换 　　（三）搬迁补助费和临时安置补助费 　　根据《房屋拆迁管理条例》第31条规定，拆迁人应当对被拆迁人支付搬迁补助费。在过渡期内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；使用拆迁人提供的周转房的，拆迁不不支付临时安置补助费。 　　拆除违章建筑和超过期限的临时建筑给补偿。 劳动合同制度　　1180 劳动法 　　主要内容 　　一、劳动合同制度 　　二、劳动保护制度 　　三、劳动争议的处理 　　一、劳动合同制度 　　（一）劳动合同的特征 　　（二）劳动合同的内容 　　（三）劳动合同的效力 　　（四）劳动合同的终止 　　（五）劳动合同的解除 　　（一）劳动合同的特征 　　1.主体的特定性 　　（1）劳动者 　　劳动者的法定最低就业年龄为16周岁，法律另外规定的除外。 　　（1）用人单位 　　可以是依法成立的企业、国家机关、事业组织、社会团体以及个体经济组织。 　　2.书面劳动合同是法定形式 　　对于事实劳动关系，我国法律是予以保护的。 　　3.具有较强的法定性 　　劳动合同可以协商，但是协商的内容不得违反法律、行政法规，否则无效。 　　（二）劳动合同的内容 　　1.必备条款 　　（1）合同期限； 　　（2）工作内容； 　　（3）劳动保护和劳动条件； 　　（4）劳动报酬； 　　（5）劳动纪律； 　　（6）劳动合同终止的条件； 　　（7）违约责任。 　　2.可备条款 　　（1）试用期； 　　（2）保守商业秘密。 　　（三）劳动合同的效力 　　1.无效劳动合同 　　（1）违反法律、行政法规； 　　（2）采取欺诈、胁迫等手段订立； 　　（3）无效劳动合同，从订立时起，就无法律约束力。 　　2.部分无效劳动合同 　　一部分无效，其余部分仍然有效 　　3.确认 　　（1）由劳动争议仲裁委员会 　　（2）人民法院 　　（四）劳动合同的终止 　　1.劳动合同期满； 　　2.当事人约定的合同终止条件出现； 　　（五）劳动合同的解除。 　　1.协商解除； 　　2.用人单位单方解除； 　　3.用人单位不得解除合同的情况； 　　4.劳动者单方解除 　　1.协商解除 　　（1）当事人协商一致可解除； 　　（2）协商解除情况下，用人单位应当依照国家规定给予经济补偿。 　　2.用人单位单方解除 　　（1）随时解除 　　在试用期间被证明不符合录用条件； 　　严重违反劳动纪律或用人单位规章制度； 　　严重失职、营私舞弊，对用人单位造成重大损害的； 　　单位无需支付经济补偿。 　　（2）预告解除（用人单位提前30日以书面形式通知劳动者） 　　劳动者患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作，也不能从事另行安排工作的； 　　劳动者不能胜任工作，经过培训或调整工作岗位仍不能胜任； 　　原劳动合同所依据的客观情况发生重大变化，致使合同无法履行； 　　用人单位应给予经济补偿。 　　（3）经济性裁员 　　用人单位濒临破产或生产经营发生严重困难，确需裁减的，提前30日向