住宅户型设计趋势.docVIP

住宅户型设计趋势 ??? 随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注，其中包括户型设计。户型设计包括很多因素，同时，从篇幅和实际出发，本报告只对住宅户型设计做个浅显分析。 ? ??? 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题 ? ??? 1、户型需求　??? 户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括：??? ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。??? ○户型的需求随时间、区域而变化。 ??? ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ??? ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25?D45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。??? ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”?D?D有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 ??? 2、户型适用 ??? 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。??? ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。??? ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ??? ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。??? ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。??? ○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。??? ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。??? 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式　??? 平面形式上的变化主要表现在两个方面：??? 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4?D6户，最少一梯1?D2户。密集的户型在后期将不收欢迎。??? 二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。　　4、内部间隔???? 以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：??? ○开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。??? ○卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。??? ○走廊尽端是主卧室。??? ○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。 　　5、户型大小和构成　　　? ??? 户型大小到底多大才合适吗？??? 户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下：??? 厅（起居室）：20-45M2　　　主卧室：15-25M2 ?大次卧室：15 M2　　　　　小次卧室：8-12 M2??? ?保姆间：4-6 M2　　　　　?卫生间：4-10 M2 ??? 厨房：8-12 M2　　　　　　洗衣机间：4 M2（附污水盆） ??? 储藏室：6M2　　　　　　? 阳台：4-12M2 ??? 生活阳台：4-6 M2　　　　　 走入式储藏室：6 M2??? 上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。　　除此之外，常见户型设计的细部处理还需改进的地方： ??? ○起居室窗户：目前窗台高80-90厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮光，阳台栏杆一般在1.2米，人们站在阳台上不舒服，现在改进为落地窗户加透空栏杆，阳台有阳光室的作用。建议阳台的实栏板部分不要太高，影响使用效果。 ??? ○窗台：现在已从900、850厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有铁栏杆的保护。??? ○楼梯：2.7米层高的楼盘，一般为1层16步，每步17厘米，现在改为1层18步，15厘米高。这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩舒服。75厘米是室内楼梯的最小宽度，如果厅比较小，楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅，成为一景