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开发项目用地分析 越秀区南堤二马路36-40号 地理位置 经济区位 经济发展状况： 收入水平： 基础设施： 越秀区基础设施建设： （1）市政建设管理取得较好成绩，城区环境明显改善。 （2）房地产业稳步、持续、健康发展，居住环境层次进一步提高。 （3）园林绿化建设稳步发展，城区绿地面积和绿地率不断提高。 社会治安 从广州市越秀区警方获悉，作为广州市中心城区越秀区今年治安工作取得喜人成绩，2007年，越秀区立刑事案件比2006年下降28%，在全市10个城区中下降幅度居第一位。全区治安形势为历年来最好。 S（优势） 位于市中心越秀区； 交通方便，路网和地铁配套发达； 南堤二马路，将主干道与地块分开，闹中取静； 拥有江景； 配套设施完备，拥有浓厚的商业氛围。 W（劣势） 地块周边高楼林立，对建筑成后的景观有一定的影响； 项目为烂尾地。日后的销售工作开展会有一定的难度。 O（机会） 项目40多层、近6万平方米的楼体已经完成封顶，建筑开支大大降低； 项目上市时，周边在售楼盘屈指可数，竞争少； 并且周围二手的同质楼盘不多。可以说市场的需求能够得到保障。 T（威胁） 由于项目为烂尾楼（地），因此拆迁补偿和旧业主的安置工作是项目最大的挑战； 目前来看，楼市走势的不确定性也为项目发展带来一定程度的威胁。 结论 拿地开发 （此项目有其他地块难有的区位优势，劣势和威胁可以通过项目策划和后期营销等避免。） Company Logo * LOGO 地块自然条件分析 1 区位条件分析 2 城市规划对用地影响 3 项目SWOT分析 4 结论 5 地理 位置 形状 土地 面积 特殊 位置 位于越秀区天字码头附近。 此地块是L型，上盖有烂尾楼，另有一小部分空地。 用地面积为5826平方米，有1149平方米房屋未拆除。 中高层可以南望观江景。 经济区位 社会区位 投资水平： 物价水平： Company Logo Sheet3 Sheet2 Sheet1 Chart1 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 北京住宅销售面积（万平方米） 北京人均生产总值（元） 上海住宅销售面积（万平方米） 上海人均生产总值（元） 广州住宅销售面积（万平方米） 广州人均生产总值（元） 广州住宅平均销售价格（元/平方米） 上海住宅平均销售价格（元/平方米） 北京住宅平均销售价格（元/平方米） 北京土地购置面积(万平方米） 北京完成开发土地面(万平方米） 上海土地购置面积(万平方米） 上海完成开发土地面(万平方米） 北京土地购置费（亿元） 上海土地购置费（亿元） 上海基础设施投资（亿元） 北京基础设施投资（亿元） 广州基础设施投资（亿元） 北京房地产投资（亿元） 上海房地产投资（亿元） 广州房地产投资（亿元） 广州土地购置面积(万平方米） 广州完成开发土地面(万平方米） 广州土地购置费（亿元） 北京住宅销售面积（万平方米） 北京住宅平均销售价格（元/平方米） 北京人均生产总值（元） 北京土地购置面积(万平方米） 北京完成开发土地面(万平方米） 北京土地购置费（亿元） 上海住宅销售面积（万平方米） 上海住宅平均销售价格（元/平方米） 上海人均生产总值（元） 上海土地购置面积(万平方米） 上海完成开发土地面(万平方米） 上海土地购置费（亿元） 广州住宅销售面积（万平方米） 广州住宅平均销售价格（元/平方米） 广州人均生产总值（元） 北京基础设施投资（亿元） 上海基础设施投资（亿元） 广州基础设施投资（亿元） 北京房地产投资（亿元） 上海房地产投资（亿元） 广州房地产投资（亿元） 广州土地购置面积(万平方米） 广州完成开发土地面(万平方米） 广州土地购置费（亿元） 2000年 898.22 4557.00 24122.00 539.03 460.14 1326.64 3326.00 29671.00 575.85 139.93 746.96 4973.00 35129.00 703.50 308.60 522.08 566.17 355.58 2001年 1127.51 4716.00 26998.00 1471.82 1162.72 1647.91 3658.00 32201.00 880.48 246.51 928.04 5102.00 38007.00 712.50 318.50 783.82 630.17 387.02 2002年 1604.42 4467.00 30840.00 1092.50 925.00 149.20 1839.05 4007.00 35329.00 1009.91 333.33 139.72 982.44 5022.00 41884.00