2013年土地资源理专业综合考试大纲.docVIP

PAGE PAGE 4 2013年土地资源管理专业综合考试大纲 一、考查目标 综合考试涵盖土地经济学、房地产估价、土地利用规划课程。要求考生系统掌握上述各专业的基本理论、基本知识和基本方法，能够运用所学的基本理论、基本知识和基本方法分析和解决有关理论问题和实际问题。 二、考试形式和试卷结构 （一）试卷满分及考试时间 本试卷满分为150分，考试时间为180分钟。 （二）答题方式 答题方式为闭卷、笔试。 （三）试卷内容结构 土地经济学，50分；房地产估价，50分；土地利用规划，50分。 （四）试卷题型结构 词的解释，6小题，每小题3分，共18分； 简答题，6小题，每小题10分，共60分； 综合题，3小题，每小题24分，共72分。 三、考查范围 （一）土地经济学 1、土地集约利用 ⑴土地集约利用概念 ⑵土地报酬递减规律 ⑶土地报酬递减规律的应用 3、土地规模利用与计划利用 ⑴土地规模利用原理 ⑵农业土地规模利用 ⑶城市土地规模利用 ⑷土地计划利用的必要性 ⑸中国土地利用计划的基本体系 ⑹中国土地利用计划的管理 4、土地可持续利用 ⑴可持续发展理论 ⑵土地的人口承载力 ⑶中国土地的可持续利用 5、中国现行土地所有制与使用制 ⑴中国现行土地所有制的性质和形式 ⑵中国现行土地所有制的建立和发展 ⑶中国现行土地征用制度 ⑷中国现行土地所有制的完善 ⑸中国农村现行土地使用制 ⑹中国城市现行土地使用制 6、中国现行土地管理体制 ⑴中国土地管理体制的演变 ⑵中国现行土地管理体制的建立与运行 ⑶中国现行土地管理体制的改革与完善 7、国外现行土地制度概览 ⑴国外现行土地所有制概览 ⑵国外现行土地使用制概览 ⑶国外现行土地国家管理制度概览 8、土地市场的供给与需求 ⑴土地的供给 ⑵土地的需求 ⑶人地关系 ⑷土地市场的供求关系及其平衡 9、地租理论、地价理论及其应用 ⑴地租概论 ⑵马克思主义地租理论的基本观点 ⑶马克思主义地租理论在中国的应用 ⑷地价理论 ⑸地价评估 ⑹地价管理 10、土地金融 ⑴土地金融概念 ⑵发达国家房地产金融发展概况 ⑶中国房地产金融的发展及其对策 （二）房地产估价 1、房地产和房地产估价 ⑴房地产的概念 ⑵房地产的特性 ⑶房地产的类型 ⑷房地产估价的概念 ⑸房地产估价的必要性 2、房地产价格 ⑴房地产价格的概念和形成条件 ⑵房地产的供求与价格 ⑶房地产价格的特征 ⑷房地产价值和价格的种类 3、房地产估价原则 ⑴合法原则 ⑵最高最佳使用原则 ⑶替代原则 ⑷估价时点原则 ⑸公平原则 4、比较法 ⑴比较法的基本原理 ⑵搜集交易实例 ⑶选取可比实例 ⑷建立价格可比基础 ⑸交易情况修正 ⑹交易日期修正 ⑺房地产状况修正 ⑻比较法总结和运用举例 5、成本法 ⑴成本法的基本原理 ⑵房地产价格构成 ⑶成本法的基本公式 ⑷重新构建价格 ⑸建筑物折旧 ⑹现行商品房价格构成 ⑺成本法总结和运用举例 6、收益法 ⑴收益法的基本原理 ⑵收益法的计算公式 ⑶净收益 ⑷资本化率 ⑸收益乘数法 ⑹收益法总结和运用举例 7、假设开发法 ⑴长期趋势法 ⑵地价评估 ⑶房地产价格影响因素分析 ⑷房地产估价程序 （三）土地利用规划 1、土地利用规划理论和原则 2、土地利用总体规划 ⑴土地利用总体规划概念 ⑵土地利用现状分析和规划后评价 ⑶土地利用战略研究 ⑷土地资源质量评价 ⑸规划基础数据预测 ⑹土地供给量预测 ⑺土地需求量预测 ⑻土地利用结构与布局 3、土地利用专项规划和详细规划 ⑴基本农田保护区规划 ⑵土地整理复垦开发规划 ⑶土地整治规划 ⑷旅游地规划 ⑸居民点用地规划 ⑹交通运输用地规划 ⑺水利工程用地规划 ⑻农业用地规划 4、土地利用规划方法和规划实施 ⑴土地利用规划环境影响评价 ⑵地理信息系统(GIS)在土地利用规划中的应用 ⑶土地利用规划的论证方法 ⑷土地利用规划的实施管理