山西常平房地产开发有限公司东方世家小区工程建设项目环境影响情况分析评估报告书简本.docVIP

 山西常平房地产开发有限公司 东方世家小区工程建设项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：山西常平房地产开发有限公司（盖章） 评价单位：太原核清环境工程设计有限公司协作单位：山西清泽阳光环保科技有限公司 二零一年月 一、建设项目概况 1、建设项目的地点及相关背景 山西常平房地产开发有限公司拟投资127908.4万元，建设东方世家小区工程建设项目。该项目建设地点位于长治市东大街和东外环交汇处西南角，东至东一环路，南至规划纬十八东路，西至规划经九南支一路，北至纬十八支路。总用地面积143146.68m2。总建筑面积388227.34m2。 本项目地处长治市，该区的建设是长治市实施空间发展战略的重要建设区域，其规划建设对完善城市功能、提升城市形象、推进城市经济的发展具有积极和深远的意义。 2、建设项目基本情况 项目总建筑面积388227.34m2，其中地上总建筑面积308641.50m2，包括建筑面积m2，商业建筑面积47257.27m2幼儿园建筑面积m2，建筑面积m2；地下建筑面积m2。 本项目建设内容包括主体工程、辅助工程、公用工程及环保工程。其中，主体工程为住宅楼、公建及小区用地范围内的地下建筑等；辅助工程为给排水管网、燃气管网、供热管网的铺设、道路和场地硬化及化粪池的建设；公用工程包括换热站、等；环保工程包括中水处理站、垃圾收集箱、场地绿化等。（1）住宅楼 ～～～～主要户型面积及所占比例见表。各楼户型设计满足国土部《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（2006年5月）“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。（2）公共建设 ①文化活动中心 位于，临近，面积m2。文化活动中心主要是为居民提供休闲、健身、娱乐的场所，不设茶社、饭店、咖啡店等。②商业服务 本项目商业服务主要有综合食品店、综合百货店、蔬菜销售店、便民店及其它第三产业设施等，分布在，总建筑面积m2。 本项目部分商业建筑用途具有不确定性，因此环评要求如用于经营餐饮、娱乐等可能对居民和环境造成污染的服务业类用途时，建设单位必须向当地环保部门另行办理相关环保手续。 ③社区社区服务建设主要包括居委会及物业管理，位于，总建筑面积m2。 建筑面积m2。主要提供药品零售、量血压等服务，不设手术室、化验室以及煎药房等设施。 （3）幼儿园 可容纳个班，人建筑面积m2；二号幼儿园可容纳个班，人建筑面积m2。 （4）地下建筑 本工程地下建筑包括地下停车场及消防水池、变电所、弱电机房、水泵房等设备用房。 （5）室外工程 室外工程主要为该小区范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管网、道路及场地硬化、场地绿化、照明工程、化粪池、中水站、换热站、变配电所等建筑安装工程。 本工程主要建设内容情况见表。3、建设项目选址可行性 城市规划 本项目所在场址位于，以西经九南支一路，根据长治市局对地块规划可知，项目占地为规划的因此，山西常平房地产开发有限公司东方世家小区工程建设项目符合长治市城市规划要求。土地利用 项目净用地面积m2。项目建设用地类型为：用地。绿化面积m2，绿地率达到%，人均公共绿地面积＞1m2/人，室外透水地面面积与室外地面总面积的面积比为45%，小区内文体设施配建每千人不少于45m2，能够满足绿色建筑标准中有关绿化率的要求。 本项目周围主要分布有，对本项目制约较小。本项目建成后，采取各种环境保护措施，对周围环境影响也较小。表 主要建设内容一览表 序号 建筑物 地上建筑面积（m2） 地下建筑面积（m2） 户数 层数 建设情况 备注 一、主体工程 （一） 住宅 1 1#～#、19#～#（高层）#～#、公寓（低层）共栋 2244 高层F、18F， 低层F 未建 共计人 （3.2人/户） （二） 公共建设 未建 1 商业服务 未建 高层住宅，部分为住宅楼底商，2层框架建筑 2 幼儿园 3F 未建 3 其它公建 3.1 文化活动中心 未建 3.2 社区 未建 包括居委会及物业管理 3.3 卫生 未建 3.4 供热站 200 未建 3.5 燃气调压站 200 未建 3.6 架空层建筑面积 （6027.84） （三） 地下部分 未建 1 地下车库 未建 2 （） 未建 3 设备用房 （） 未建 4 变电室 （） 未建 5 地下室 27698 未建 低层住宅的地下室 合计 388227.34 二、辅助工程 （一） 给排水管网 本项目给、排水管网沿道路铺设，其中给水管线铺设长度m（D=100～200mm）；污水排水管线铺设长度m（