不动产登记制度价值分析和路径选择下.docVIP

不动产登记制度的价值分析和路径选择下 　　其次，第三人还必须是已经登记的第三人。既然国家规定了登记作为公示手段，国家就应该通过赋予登记人优先利益的方式鼓励权利人去登记。况且，登记人为此支付了时间和金钱等成本，其权利也就更值得保护。而未登记的受让人，一方面不愿为此支付登记成本，另一方面，对自己的权利也抱有一种放任的态度，他愿意承担因此而带来的风险，和已登记的权利人比较，因此就较少保护的必要。所以，登记的权利必须优先于未登记的权利。但是，如果双方都未登记呢，根据日本学者的认识，第一受让人和第二受让人之间是没有优劣的区别的，不论第一受让人向第二受让人主张权利还是第二受让人向第一受让人主张权利，“除非一方同意，否则的话，双方的主张都不会被认可，最后结果是，早登记的一方被确定为所有人” 　　在英美法传统的登记体制下，登记建立的只是一种图书馆式的检索系统，登记不具有公信力，只是一种推定知情(constructive notice)，这种推定知情完全可以被推翻。而且，登记的事实和产权的授予没有关系，相反，登记只是可以使人在存在相冲突的权利时获得一种优先权。他所能解决的只是一物数卖时，谁能享有物权的问题。至于不存在第三人时的无权处分人为无权处分，或者处分行为无效的情况，受让人都不能获得物权，第三人受保护的范围较小。比如说，A的律师伪造了A的名字，将A的地产移转给B，即使B已经登记，B仍然不能获得