南湖明珠建设项目环境影响情况分析评价报告表.docVIP

 项目名称 南湖明珠建设项目 建设单位 长沙市芙蓉实业有限公司 评价单位 长沙市环境科学研究所 法人代表 朱 丹 课题负责人 姓 名 注册工程师证号 签 名 唐 宁 （注册环评工程师编号B27010011000） 课题组成员 唐 宁 （注册环评工程师编号B27010011000） 技术审查 朱 丹 （注册环评工程师编号B27010051000） 建设项目基本情况 项目名称 建设单位 法人代表 联系人 通讯地址 长沙市芙蓉中路-段518号 联系电话 传 真 邮政编码 410000 建设地点 长沙市 立项审批部门 长沙市发展和改革委员会 批准文号 长发改【201】号 建设性质 新建■改扩建□技改□ 行业类别 及 代 码 房地产开发 J7200 占地面积 (平方米) 绿化面积 (平方米) 总投资 (万元) 其中：环保投资(万元) 环保投资占总投资比例 % 评价经费 (万元) 预期投产日期 201 年 月 工程内容及规模: 、项目背景 经长沙市发展和改革委员会备案，由长投资建设的建项目属于，项目用地位于长沙市天心区，根据长沙市总体规划——长沙市中心区P片区控制性详规，该用地规划为二类住宅建设用地。 从用地的区域环境和周边的配套看，区位十分优越，交通非常便捷，是居家、置业、投资的理想位置。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》，本项目需进行环境影响评价，特委托长沙市环境科学研究所对该建设项目进行环境影响评价，编制《建设项目环境影响报告表》，完善建设项目环境保护审批。 、项目建设地点 项目位于长沙市天心区 3、项目建设规模 拟建栋一类高层底商住宅楼及相应配套地下车库、设备用房和社区辅助用房。 项目总用地面积：m2；净用地面积：m2，总建筑面积㎡，其中地上建筑面积㎡，地下面积㎡， 地下室两层为地下车库及设备用房，地下二层局部布置人防。 总投资估算为万元， 经济技术指标一览表： 表1 项目主要经济技术指标 总规划用地面积 ㎡净用地面积 ㎡总建筑面积 ㎡ 地上建筑面积 ㎡ ㎡ 住宅部分面积 ㎡ 部分面积 ㎡ 其 中 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 容积率 基底占地面积 ㎡ ㎡ 建筑密度 % 绿地率 3 % 停车位 其中 地上 地下 总户数 户 表 项目 1 主体 工程 高层住宅楼 底层商铺 高层建筑3栋，其中1#栋底层1层设有物业管理、社区用房，2#栋1、2层为商业用房。 2 辅助工程 地面停车位 7个，主要位于地块四周临道路一侧 地下车位 213个，地下车库为2F 3 环保 工程 附壁烟道 各栋住宅楼内置附壁烟道 垃圾收集 设置一个地埋式垃圾站，分散垃圾桶 污水处理 污水管网铺设，化粪池建设 地下车库尾气排放 地下车库排气口、风机 4 公用 工程 供水系统 水源为市政自来水管网供给，水泵房位于地下室设备房（位于2#栋地下一层） 供电系统 地下层设公、专变配电室，位于2#栋地下一层配电房 消防 2#栋地下一层设置消防泵房 5 景观工程 绿地 绿地率35.2% 表 项目 商业 2 3# 高层住宅 住宅 14 74.4 地下层 停车库、设备房（1#栋地下一层为商铺） -2 4、项目总体设计 （1）总体布局 本工程由3栋高层住宅依用地呈“品”字形布置。沿富绿路为1#栋和2#栋，两栋29层板式高层住宅，其间留出人行入口广场并与总体规划中C地块的入口广场相呼应。东南角布置一栋25层点式高层住宅，与另两栋住宅围合出中心花园。3栋高层围合的中心绿化带下部设计有2层地下车库及设备用房。沿街1#和2#栋下设计为底层商业网点和社区配套用房及部分架空空间，3#栋首层设计为架空休闲空间。 建筑退让：根据规划设计条件要求，和城市规划技术规定，高层建筑主体退富绿路红线不小于10.0米，骑楼不小于7.00米；高层建筑后退广厦路红线不小于8.0米。 （2）交通组织 本案采取完全“人车分流”的交通模式：外部车流通过广厦路和富绿路直接进入地下车库或沿用地周边停放。用地南侧的两个出入口和内部道路仅供消防车或有特别需要时使用。步行入口广场布置于1、2＃栋之间。小区内部的步行系统围绕中心花园展开，并通过引入一条西北－东南向的步行轴线将其与城市步行系统有机联系起来。 在沿街各广场设置地面停车场。地面停车采用生态停车位，这样既增大了绿化面积，又可作为临时停车场，方便居民的使用。 停车位根据《长沙市城市规划管理技术规定》（2009年8月修订版）进行配置，地块内设计停车位共220个，其中地下车库停车位213个，室外地面停车位7个，满足《长沙市城市规划管理技术规定》要求。 （3）