070121上海市城市房屋拆迁管理政策释疑.docVIP

上海市城市房屋拆迁管理政策释疑 1、《城市房屋拆迁管理条例》对房屋拆迁政策作了哪些重大调整？ 　　今年6月21日，国务院公布了新的《城市房序拆迁管理条例》，并定于11月1日起施行。新条例对房屋拆迁政策作了重大调整，主要包括： （1） 注重保护房屋所有人利益，兼顾对房屋承租人的安置； （2） 补偿安置标准充分体现市场价值补偿原则，取消补偿安置中的户口因素； （3） 补偿安置方式采取货币补偿和同等价值房屋产权调换相结合； （4） 规范行政管理行为，规范拆迁行为，加大对补偿安置资金的监管力度。 　　 2、为什么要制定新的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》？ （1） 全面贯彻国务院新的拆迁条例，推动房屋拆迁从按人口因素补偿安置向按被拆除房屋市场价补偿安置的转变。长期以来，房屋拆迁中按人口因素的补偿安置办法为改善市民居住条件和加快城市建设作出了积极贡献。但是，随着住房制度改革的不断深化，原有的补偿安置办法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面积大、住房结构好、人口少的居民所得到的拆迁补偿安置费难以保证其原有的居住水平，有些居民通过增加被拆除房屋中的户口数量或改变家庭结构等手段，谋取更多的补偿安置费用。因此，需要按照市场经济和深化房改的要求，把拆迁补偿安置工作纳入市场经济的轨道。 （2） 结合本市实际，保持新老拆迁政策的连贯性，实现平稳