影响房价的因素分析.docVIP

姓名： 学号： 学院： 专业： 年级： 完成时间： 影响房价的因素分析 摘要：房地产既是我国国民经济的支柱产业，也是关系重大的民生问题。本文从微观经济学角度出发，从供给和需求的基本理论、消费者行为理论和产品市场理论三个方面来分析影响房价的因素。 关键词：房价 供需 消费者 产品市场 供需影响房价 供给描述的是生产者的行为。供给是指在一定时期，在各种可能的价格下，生产者愿意而且能够出售的某种商品或服务的数量。供给是建立在生产者生产和销售某种商品的意愿和提供出售的能力的条件之上的，二者缺一不可。经分析，共有如下两种供给因素影响房价。 住房供给影响房价 我国居民人均居住面积与其它国家尤其是发达国家的人均居住面积相比，仍存在很大的差距，在住房供给方面存在结构不合理的问题，存在空置。空置房屋指未被使用、且所有权人准备将其出租或出售的房屋。当购买者购买房屋时，注重的是房屋的服务功能，其支付的价格直接体现了对房屋的支付意愿。从卖方角度看，面临的主要问题是能否及时将房屋销售出去，因为销售时间越长，市场价格变化的可能性越大，价格风险不断增加；同时，空置的时间越长，管理的费用就越高。因此，在预计销售时间较长时，卖方为了减少风险就可能降低销售价格；相反，空置的面积减少，购买者增加时，卖方就有可能提高价格。 土地供给影响房价 土地的供给总量影响着房地产产品供应总量。土地是人类在产品和劳务的生产过程中，需要投入的大量的经济资源之一。经济学中所说的土地是一个广泛意义上的概念，是指大自然赋予人类的一切有助于进行生产活动的自然条件，包括矿藏、森林、陆地、海洋和河流等。土地供给是房地产市场基础，土地供给被储备、闲置或者是被蓄意囤积，土地供给量只能部分转化为房地产市场的供给。政府在制定土地政策的问题上保持土地适度稀缺。2003年以来，土地价格上涨，而住宅空置率下降，土地供给小于土地需求。土地供应机制失灵，控制力度不够。在舆论导向和政策措施的双重作用下，高档商品房价格扶摇直上，并带动普通商品房价格一路飙升。新建住房供给增速呈逐年下降的走势。一是土地开发率（土地开发面积/同期土地购置面积）持续下降二是商品房住宅房屋建筑面积竣工率（房屋竣工面积/同期房屋施工面积）逐年走低经济发展、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况随着中国的人口老龄化进程，房地产市场可能受到冲击。在可见的未来，计划生育政策下出生的新一代不仅拥有自己的住房，还将从父母、岳父母那里继承一套住房，届时会出现一家人有三套房的局面，届时的住宅市场需求肯定将大幅下降。?虽给住宅市场带来了挑战，也给房地产商带来机遇。所以，据估计，短期内，中国的房价，应该是不会下跌的。 参考文献： 1、刘琳：《房地产市场互动机制与政策分析》中国经济出版社 2、腾讯新闻网 3、《房地产经济学》，清华大学出版社 4、微观经济学课本 Page 5 of 5