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江阴市商品房合同网上签订使用说明书 第一步：申请预销售许可证同时填写表格 请登录江阴房产网()“办事指南”频道，打开“表格下载”栏目。 在表格下载栏目中，找到并下载：表一开发公司基本情况表、表二商品房楼盘信息表、表三商品房楼盘分期业态详情表、表四户型表。 请仔细阅读上述四表中的填表说明，根据要求填写表一至表四。在每张表格上加盖贵公司公章。 第二步：领取《江阴市商品房合同网上签订使用说明》和密钥 将表一房地产开发企业基本情况表至表四户型表等送往市住保房管局产权监理处信息科（砂山路92号208室）并领取密钥。 第三步：凭密钥联入江阴房产网()，点击办事指南频道左侧的“商品房合同网上备案”，看到“江阴市商品房合同网上备案系统”操作界面后，按“人员登录”，登录进去后根据提示登记楼盘项目信息。 在备案系统登记信息时，首先根据填好的表二、表三、表四（需要房产科审核通过并签字）将相关信息信息输入“江阴市商品房合同网上备案系统（下简称备案系统）”（下有详细操作步骤）。其次，输入完毕后将表一至表四包括效果图、户型图等电子文件送至信息科，由信息科将楼盘的房屋信息导入备案系统。最后，数据导入成功后，开发公司进行价格申报结束后，将表二、表三、表四及测绘面积表复印件交行政服务中心房管4号窗口。 请根据各类书证仔细填写，填写完后务必再核对一次。 3.1填表一至表四时注意： 填写表二中的基本信息时： ●“总建筑面积”是指楼盘的总规划建筑面积。 ●“预算总投资”是指整个楼盘的预算总投资。 ●“总地价”是指整个项目的总地价（含当期）。 ●“总用地”是指项目总的用地面积（含当期）。 填写表三中的核准信息时： ●预售面积和套数必须与实际相符，并与表三中的所有房屋明细的面积和套数相符。 3.2使用密钥具体操作步骤如下： 请注意，在使用商品房合同网上备案系统前，一定要将“阻止弹出窗口”禁用，否则将无法正常使用商品房合同网上备案系统。（禁用方法：在IE浏览器中—工具—隐私中，将阻止弹出窗口前的钩去掉，如下图） 1、登录网址：至江阴房产网()—办事指南—左侧的”商品房合同网上备案系统”)—办事指南—左侧的”商品房合同网上备案系统”C:\credphoto\），图片名为该购房人身份证号。如购房人信息是通过读卡器读取的，那必须通过购房人信息管理页将该购房人的身份证头像图片上传到系统，否则系统将不提供合同的浏览和打印功能，如下图： 当完成了购房人信息管理之后，合同签约过程就此全部完成，此时可回到[销售合同管理]中查到刚签约的合同信息，如下图： 11、 2006年11月27日后网上签订的合同，面积和金额，房屋座落发生变化的，也不需要重新签订合同，而是签订一份补充协议。楼盘预售时签订的是预售合同，房屋面积是预测面积，1-2年后房屋竣工了，实地测量后，房屋建筑面积、房屋公安编号、房价款都发生了变化，这时必须签订“补充协议”，签订补充协议之前，必须先向信息科申请预测数据转实测，带好实测报告至信息科申请导入数据。导入数据后，方可在销售合同管理界面签订补充协议。 此为商品房合同签订备案全过程。 注意：在商品房合同签订后的24小时内，经买卖双方协商一致，合同允许更改，允许注销。按一下左边菜单的“销售合同管理”。按照提示操作即可，同时原合同备案登记号作废。但24小时内，如果反复签订合同再进行注销连续三次，则该房屋将被锁定，无法再对该房屋进行任何操作。 如合同和补充协议签订后超过24小时的，如需更改或注销，请持江阴市商品房买卖合同变更或注销申请表（该表到江阴房产网的办事指南的表格下载栏目中下载）向江阴市行政服务中心房管4号窗口提出申请。 其中合同备案人员界面中的其它功能：(1)“销售合同签订”：签订合同； (2)“销售合同管理”：对所签订的合同进行查看与打印； (3) “预销售许可证”：对已备案的楼盘进行查询； (4)“合同模板”：查看开发公司身份人员制订的模板； (5) “系统通知”：是管理员发布的一些重要消息，请经常查看。 其它相关信息，可访问江阴房产网的交易管理频道中的商品房预销售栏目或办事指南频道中的办事流程栏目： 开发商代办房产证及申请测绘注意事项：/h.php?m=contentc=indexa=showid=6667catid=39 江阴市办理预销售流程及相关事项详解： /h.php?m=contentc=indexa=showid=6666catid=39 商品房买卖合同如何办理变更和注销：/h.php?m=contentc=indexa=showid=6452catid=39 商品房买卖合同中需载明的关于建筑节能的内容：/h.php?m=contentc=indexa=showcatid=39id=5769。 签订网上商品房合同的注意事项：/h.php?m=conte