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经济适用房现状及发展趋势分析 经济适用房走过漫漫五年路 从1998年10月经济适用房在北京亮相以来，迄今已近5年的时间。通过经济适用房，政府成功地将北京房价高昂的头给“摁”了下去。从2001年开始，经济适用房建设的主要目标转到了为危房改造服务。今年更是经济适用房最风光的年份：不仅新开盘项目在京城四面开花，市场销售也是异常火爆。 老问题新变化，2003年成为经济适用房转折年 2003年是北京的又一个经济适用房年。 有媒体报道，今年新开盘的经济适用房项目将突破12个，新开工面积将突破300万平方米，成为1999年之后又一个经济适用房集中放量的年份。北京经济适用房的数量增加了，老百姓为量的增加而高兴，更加为经济适用房质量的改善而欣喜。 从去年开始，在各方的呼吁下，政府部门逐步地提高了监管力度，开发商在产品开发过程中也加强了经济适用房真正意义上的“经济化”，并且在销售、管理诸环节都有了好的转变。 经济适用房为富人创造机会，适用性受怀疑 经济适用房是商品房的一种。为了让中低收入的家庭能够买得起住房，政府对于经济适用房项目在开发建设中实行减免24项税费，利润被控制在3％以内的政策，同时经济适用房在销售时采取政府限价，有限制购买。有关专家也指出，低价并不等于低质。在我们国家居民消费由温饱型逐步向小康型转变的历程中，低收入者会不断向中收入者转变，中等收入人群所占比重会越来越大。作为解决中低收入居民居住问题的经济适用住房市场的长期存在，必然会赋予“经济适用住房”这一概念动态特质。它的建设标准、规划设计、户型面积、建材使用等，都应该是不断变化的。 2004年全国经济适用房规模1.27亿平方米 2003年经济适用住房年内施工面积近2亿平方米，其中：续建面积6959万平方米，新开工面积13064万平方米；年度投资规模1578亿元。为方便地方做好2004年经济适用住房项目前期准备工作，国家有关部门2004年计划新开工面积规模1．27亿平方米，同时2003年在建项目未竣工面积自动结转为2004年续建面积规模，国家将不再下达计划；年度投资规模1663亿元。 僧多粥少，经济适用房排号怪象何时了? 一位长期研究市场的专业人士透露，经济适用房的排号现象由来已久：1998年，回龙观文化居住区认购时，让人们第一次领略了数百人排队购房的场景，当时有媒体称此为“个体消费出现井喷行情!”已入住回龙观3年的张先生笑着回忆说“自己的房子来之不易”，排队认购那天，他的一双新鞋都被踩丢了。从此，政府坚定了大量开发经济适用房的决心。从那时起，回龙观文化居住区始终未摆脱供不应求的局面，每年都有数千户居民搬入回龙观新居，同时，每年也有上万人在排队等候。 供求比例失衡，经济适用房爱你不容易 在商品房积压严重的同时，经济适用房却严重供不应求。 据国家统计局公布的数字，中国有98．5％的商品供大于求，1％的商品供求平衡，只有0．5％的商品供不应求，经济适用房就位居这0．5％之首。经济适用房的求房倍数高达5：1。现在，我们还能在市场上找到第二个求购倍数如此之高的商品吗? 明确供应对象范围，让经济适用房回归初衷 经济适用房并不经济；经济适用房不是真正为中低收入者服务的；需要经济适用房的居民买不到……关于经济适用房的“口水”战可能很快会有个了结。日前，从建设部传出消息：建设部正在加紧制定经济适用房管理办法，办法中将认真考虑公众反应强烈的经济适用房供应对象过于宽泛的问题。一位建设部官员透露：“经济适用房供应范围要缩小是肯定的，但是，具体时间不好说，应该会在年内开始。” 　　 下面为赠送的述职报告 不需要的可以编辑删除 述职报告 尊敬的各位领导，各位同仁： 大家好！本人被组织任聘为。。。。副校长已有五年，主抓德育教育工作，分管学校后勤、德育、艺体、安全、卫生、综合治理等工作。身为副校长，我努力学习党的教育方针，学习邓小平教育理论。用全新的教育教学理念武装自己，努力提高自身教育理论素养。我在党的组织生活中，学习党建理论；在政治学习中学习党的路线、方针、政策、法规；在业务学习中，学习人文文化，加强自身政治理论，道德修养，培养高层次的道德感、责任感。工作几年来，我以强烈的事业心、责任心力抓好德育工作，确保学校教育教学工作运作正常。我的工作原则是倡导培养“勤奋乐干，善于思索，不断创新”三种优秀品质。以奖励机制为主，及时勉励，激发老师团队精神，从而完成教育教学任务。其出发点是一切为了学生，为了学校的生存、发展而不辍劳作。下面我就德育工作管理谈谈自己的做法，将一年工作总结如下： 一、加强学习，联系实际，提高认识 教师是一门终身学习的职业。社会在不断发展，不学习就会跟不上时代的步伐，特别是作为一名校级领导和德育工作者，必须始终站在社会发展的前列，德育工作更要求紧跟社会形势的发展。因此，我坚持做到每天看新