酒店项目投资计划书可研报告.docVIP

1、总 论 1.1 项目名称 丙中洛度假酒店建设项目 1.2项目性质 新建 1.3 项目主办者 昆明市跃音工程有限责任公司 法人代表：沙勇 1.4 项目可行性研究承担单位 云南铭辉勘察设计有限公司 法人代表：孙佩琼 1.5项目拟建地点及用地规模 丙中洛集镇后面西北方向，离集镇约300米远处。 项目规划总用地面积为1.84公顷，总建筑面积3777㎡。 1.6 可行性研究的依据及过程 1.6.1 可行性研究的主要依据 1、《贡山县城镇体系规划》 2、《贡山县旅游总体规划》 3、《丙中洛国民经济和社会发展第十一个五年计划》 4、国家计委《小城镇经济综合开发示范项目实施方案与管理办法》 5、《建设项目经济评价方法与参数》 6、《全国市政工程投资估算指标》 7、云南省现行建筑、市政、安装定额及有关费用定额 8、建设单位提供的有关资料 1.6.2 可行性研究的主要经过 云南铭辉勘察设计有限公司受昆明市跃音工程有限责任公司的委托，于2007年7月开展丙中洛度假酒店建设可行性研究工作，主要经过： 1、收集整理丙中洛集镇的基本资料； 2、根据有关资料和实地勘测结果，按国家相关技术规范和标准，比较技术方案，绘制总平面图，确定道路交叉点、标高、转弯半径、绿化率等； 3、确定工程主要建设内容和规模，并进行投资估算； 4、明确本地段规划的主导性质，突出当地的旅游资源优势，促使自然环境和人文环境的有机融合； 5、评价项目效益。 1.7 项目建设主要规模和内容 1、住宿楼：总共有10栋，占地面积1670㎡，建筑面积1200㎡； 2、观光台及综合管理楼：总共1栋，占地面积793㎡，建筑面积957㎡； 3、观光走廊及餐饮：总共7栋，占地面积490㎡，建筑面积980㎡； 4、运动场地：包括一个篮球场、两个羽毛球场，占地702㎡； 5、道路广场用地：其中还包括两个回车场，一个停车场，10个停车位（露天），总占地面积2695㎡； 6、水体工程：总共占地面积807㎡； 7、铺地工程：总共占地面积550㎡； 8、绿化工程：总共占地面积10537㎡，其包括分散式绿化工程和集中式绿化工程； 9、供水设施工程：在规划用地的最南端设计了一个供水塔，占地面积25㎡； 10、垃圾收集点：整块规划用地中设立了三个垃圾收集点，总面积为12㎡； 11、门卫站：在该规划用地的入口处设立一个门卫站，占地面积为64㎡。 1.8 主要技术经济指标 总投资400万元，资金来源主要有：招商引资、地方自筹、银行贷款三个途径。 本项目计算期为15年，其中建设期为3年，部分经营期2年，正常经营期10年。 投资利税率16.42％，投资回收期＝6.64年，财务内部收益率＝11.8%。 1.9 可行性研究主要结论和建议 1、本项目中的体育设施、供水设施、配电室、居住、公共设施、道路绿化、垃圾收集点等都为营利性建设项目，其开发建设项目由银行贷款及企业自筹资金建设，其开发建设项目建设期（头一年）贷款利息计入固定资产投资，经营期（第二年）开始每年等额还本付息； 2、本项目的实施，符合丙中洛集镇的旅游规划设想，不仅可以缓解和改善丙中洛目前旅游配套设施相对落后的局面，而且对推动丙中洛的旅游业发展发挥着举足轻重的作用； 3、本项目的实施，可满足不断增加的游客对良好服务的需求，进一步改善丙中洛人为环境与自然环境不相协调的局面，对提高丙中洛旅游资源的知名度奠定了良好的物质基础； 4、本项目采用的技术适度，与丙中洛的建设条件和人力资源相适应，有较成熟的建设及运营经验，技术上可行。 5、本项目注重把握和运用以往度假酒店建设所忽视的自然生态的特点和规律，贯彻整体优先和生态优先的准则，并力图创造一个人工环境与自然环境和谐共存的可持续发展的度假酒店。 6、本项目的建成将对丙中洛今后旅游业的发展产生巨大影响，将解决目前存在的住宿难、服务差的问题，极大地改善了丙中洛旅游服务环境，有力推动丙中洛旅游设施功能的完善，并因此带动周边经济的发展。 因此，该项目的实施是必要和可行的，具有良好的社会、经济、环境效益，建议相关部门给予列项扶持。 2、项目背景 2.1项目由来 “十五”期间，在省委、省政府的高度重视和关心下，在省旅游局和相关部门的支持指导下，在怒江州委、州政府的正确领导下，怒江州旅游业本着“三年打基础，五年创品牌，八年成支柱”的发展目标，取得了阶段性的建设成就，随着怒江州旅游业的不断发展， 位于三江并流核心区域的丙中洛也开始焕发了其独特的旅游资源生机，在旅游业快速发展的大好局势下，为了顺应时代的潮流，抓住良好的发展机遇，充分发掘好丙中洛的旅游资源，丙中洛党委政府根据自身的特点提出了“以农业为基础，畜牧创增收，旅游建支柱，品牌促发展”的发展思想，努力实现科技兴乡，畜牧富乡，林果强乡，旅游活乡，水电促乡的目标，争取在2010年，农村经济总收入