关于住房市场失灵与政府干预的思考.pdfVIP

改革探索 《财政研究》 年第 期 ● 2010 12 限性使市场机制不能实现资源配置的帕累 部性 新增住房建设对原有社区环境资源 ； 托最优 造成市场失灵的原因有很多 主要 的占用 绿地减少 产生了对环境的负外部 。 ， ， ， 包括垄断 信息不对称 外部性 公共品等 性 政府对城市土地的投资开发 改善了整 、 、 、 。 ； ， 在住房领域存在市场失灵 主要原因是以 个城市地区的投资环境 提高了邻近地区 关 ， ， 下几点 的土地价值 产生正的外部性 从宏观层面 。 ， 。 住房市场的不完全竞争性 上看 如果社会中有相当多的人们居住条 于 1． 。 ， 住房生产离不开土地 由于土地本身 件非常恶劣 甚至居无定所 不能安居乐业 住 ， ， ， 的稀缺性 差异性 位置的固定性以及住宅 就会带来很多社会问题 如打架斗殴 偷窃 、 、 ， 、 用地规划控制等共同造成了一定区域内住 抢劫等犯罪现象会增加 流浪行乞等社会 房 ， 宅区位的独特性 住宅稀缺性以及住宅产 问题会增多 从而给社会带来不安定和不 市 、 ， 品的差异性 正是住房生产所需的土地要 和谐 外部性问题的解决显然离不开政府 。 。