房地产估价课件教学配套课件张洪力第5章成本法.pdfVIP

第五章 成本法  A 、教学课时 ６课时  B、教学目的与要求  通过本章学习，使学生掌握成本法基本原理、 基本公式、建筑物的重新构造成本与折旧、建 筑物减价修正额的估算方法  C、本章教学重点 建筑物减价修正额的估算方法  D、本章教学难点 建筑物的重新构造成本与折旧方法 学习要求  了解房地产价格构成；现行商品房和经 济适用房价格构成；现行房屋折旧制度； 现行房屋完损等级评定标准。熟悉成本法 的概念、理论依据、适用范围、条件和操 作步骤。掌握成本法的基本公式；重新构 建价格的概念、求取思路、求取方法；建 筑物折旧的概念、原因和建筑物折旧的求 取方法。 第一节成本法的基本原理 一、成本法的概念 成本法又称逼近法、原价法、承包商法或 重置成本法，是求取估价对象房地产在估 价时点的重新构建价格(重置价格或重建 价格)后扣除折旧，以此估算估价对象房 地产的客观合理价格或价值的一种方法。 采用成本法估价求得的价格称为积算价 格。  三、理论依据 从买方的角度看，是