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第2009 年第7 期 商 业 经 济 No.7 ，2009 （总第329 期） SHANGYE JINGJI Total No.329 [文章编号] 1009- 6043（2009）07- 0032- 02 对房地产经济的思考 1 2 王 颜 ，李 莹 （1.大连华宇建筑设计院有限公司； 2.大连凯杰建筑设计院有限公司，辽宁 大连 116011） [摘 要] 随著市场经济的发展，房地产经济与国民经济的联系日益加强。但近几年来房地产的畸形发展对我国社会政 治，经济造成了严重危害，不仅危及国家金融安全，还加剧了贫富分化，社会矛盾加深，同时，也导致了土地资源浪费，社会公 信力下降等一系列问题。政府应当大胆吸收国外的先进经验，运用房地产中的公共经济学原理，制定出有效的公共经济政策； 通过财政、金融和行政政策降低商品房空置率；提供足够的普通住宅供市民消费，从而增加供给，降低房价。 [关键词] 房地产；房地产泡沫；房地产经济；思考 [中图分类号] F740 [文献标识码] B 一、引言 “抗跌”不提供任何帮助的；而如果是指那些自住性需求， 我们则怀疑他们是否夸大了现在还没有房子的人的有效 房地产经济是社会经济活动的重要内容，房地产市 购买力。 场是整个市场体系的有机组成部分，房地产业往往被视 “不对称原理”可以简化为：富人产生房价的峰值，而 为是推动国民经济发展的主导产业之一，房地产业是一 穷人产生房价的“抗跌值”(整体收入流的变化产生房价整 个国家向宏观经济发展的坚实基础和中坚力量，但近几 体的“拐点值”)，这也使得房价的偏离度(上下波动的剧烈 年来房地产的畸形发展对我国社会政治，经济造成了严 程度)变成了一个“阶层购买力问题”。这诱使我们产生一种 重危害，带来贫富分化加剧，社会矛盾加深，土地资源浪 想法：是否可以将基尼系数引入到房价偏离度的考察？是 费，社会公信力下降等一系列问题，投资房价飙升以及房 否阶层购买力差别将决定了房价暴涨暴跌的夸张程度？ 地产的暴利成为我国经济中的奇特现象，引起了公众关 以日本为例。 日本在1980 年以前一直被神话为“增 注和政府重视。 长且平等”的典范之国，它的基尼系数稳定在0.26 左右。 二、房价泡沫的产生 日本的政府被誉为高效而精确地遵守着社会再分配的 毫无疑问，价滞量缩已经是目前房地产市场的“标准 适当程度。但在 1983 年以后，日本的基尼系数开始恶 姿态”，不过大量自娱于“城市化水平催升房价”的幻想依 化，在 1991 年日本的基尼系数达到了0.38 ，而房地产价 然故我地展开，一些所谓权威机构不断摆弄出“房价面临 格也处于历史峰值，中产阶级为了购买房产不得不节衣 上涨压力、现在是观望气氛浓烈”的信号。 缩食，M 型社会飞速确立。然后，日本“泡沫破灭”，国民 我们认为，决定房价趋势的，不是城市化带来的对 的实际收入流明显恶化，房价从峰值开始崩溃而下，3 年 “住房的渴望”，