写字楼的设计遇到的问题及应对方法.docVIP

刘震宇：写字楼的设计遇到的问题及应对方法 作者：管理员 发表时间：2009-5-12 16:35:45 阅读：次 因为时间的原因，我今天准备讲的是写字楼领域当中不可忽视的最大的群体商业写字楼遇到了哪一些问题，我们要采取什么样的方法来对待。 　　设计师做了很多努力，希望把很多理论和技术引入到实际作品当中。市场对作品的选择，总会有一个规律。如果想在市场上做成功，因为建筑师很多时候不是给自己盖房子，而是提供一种商品。经过多年总结，有一句话。如果想在市场上做成功，如何想引领潮流，同时贡献自己的理论知识，要做的事情就是永远领先市场一小步，既能够引导潮流和推广我们的设计技术，又能够使得我们的市场能够接受，使得公众有机会接触到高科技、先进的理论给人类带来的宝贵财富。 　　我讲三件事： 　　第一，大家认为写字楼好或坏，都有自己的评价标准。我们如何拿出一个比较容易被公众接受的评价体系？这里面，我不把自己看成是建筑师，也我不把自己作为使用者和推销者，从市场角度，我们如何认识想要什么样的楼，市场方面对写字楼评价体系会考虑哪一些。 　　第二，针对这一些因素，作为建筑师在实践当中，我们常用的策略如何来解决这一些问题。 　　第三，介绍在最近两年完成的6、7个写字楼的项目。 　　市场评价体系： 　　作为市场接受者，看写字楼从这几个方面。 　　1、位置。好的写字楼永远在好的位置，这是商业写字楼商业价值的最大体现。拿北京来说，北京能够形成气侯的商业写字楼比较集中的高端区就在这六个区域，这六个区域有等级和类型的划分，像CBD是顶级写字楼的聚居之地，金融街是金融行业比较愿意集中的地方，中关村是IT业，还有东长安街和东二环。我们写字楼想做成最顶级的，想吸引最顶级客户来，离开了这六个圈，在位置上打了折扣。 　　2、形象。高档的商业办公建筑的形象追求稳重、传统、成熟，加上精工细做。而不需要时尚的要素，华丽的风格。应具有绅士感。对写字楼，就像人群当中的绅士，要追求的是在正式场合能够稳重、成熟的理念。商业写字楼走的是包容性的路子。 　　我们最近两年建设的写字楼项目体现出来商业写字楼，是追求稳重、传统、成熟，意味着精工细做。 　　3、空间。写字楼设计者和使用者是永远参与其中的一个要素。这里面除了公共性空间，像大堂、办公的空间不可忽视，还有一些为大厦提供的服务空间和个性化的共享空间。 　　包括被大家忽视的，以前人能够想到的除了大堂就是办公，还有一些服务体系里面提供的空间，以及在大厦里面办公，人需要有哪一种空间体验，还需要公共空间和服务空间来支持这一个大厦。 　　4、系统。我们作为使用者也关心系统配置，包括建筑上提供的技术展现。建筑都有自己的位置，包括朝向、遮阳、通风问题。不可避免，要运用到某一些技术。对于写字楼商业项目来说，你的配备除了机电系统，还有材料、技术系统，包括空调制冷、安防都是我们大厦所具有的内部的机电系统配置。 　　5、设施。你在写字楼里面，既要考虑楼里面使用的人配套的商业的设施，也包括维持这一个楼具有一定的品质应有的一些配套设施。这一个配套设施包括很小的点，但是也反应了你这一个项目作为成熟的商业项目所考虑的细致程度。包括小的清洁间、茶水间等。并不意味着罗列得越全，代表着写字楼越先进。拿吸烟区来说，吸烟是有害健康的，写字楼要追求绿色的环境。如果要追求绿色认证体系，吸烟区的设计上要尽量杜绝。大量人群不可能短时间之内戒烟，所以吸烟是不可避免的行为。所以，是不是要考虑到适当的部位使这一种行为得到集中，而不是漫无目的自由放任。如何打造一个合格、有品质的大厦。对商业设施，并不是说要设计得面面俱到，你就是代表着先进。对一些特定人群要兼顾。 　　6、管理。大厦的品位也依赖于管理。要把管理当做很重要的参考因素。 　　公众和使用者和市场方面会从六个方面来关注品质。从设计师的角度来说，它有相应的一些策略和办法。这里面有四个比较主要的设计策略来应对这六个方面。 　　对商业写字楼的设计的理念，基本上是来自于四大方法的考虑： 　　第一，功能策略。功能定位的考虑。把它定位叫功能策略。 　　第二，空间策略。空间方面的设想，除了建筑设计室对空间有设想，还要依赖于空间的组成，来适应不同条件的写字楼。 　　第三，形象策略。如何创造一个符合地域特点和人群欣赏特点和公众欣赏特点的形象策略。包括夜景和幕墙等。 　　第四，市场策略。商业写字楼不可避免的，我们建设的时候要考虑到市场发展和定位，我们要预留的发展措施有哪一些。 　　功能策略： 　　1、既然是商业写字楼，你的办公定位是在什么人群、什么样的条件，什么样的目标。 　　2、商业功能。商业写字楼不能忽视商业配套。怎么样定位？和办公的关系和其他的关系要考虑。