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建设工程规划建设行政审批流程 一、办理《建设项目选址意见书》 1、建设单位或个人提出建设项目选址申请（建筑类）或市政规划科（市政类）受理； 2、（建筑类）或市政规划科（市政类）组织选址踏勘用地，审查确认，建规科（建筑类）或市政规划科（市政类）向建设单位或个人核发规划条件，向行政审批服务科（以下简称审批科）出可办理《建设项目选址意见书》凭证。 3、建设单位或个人持申请材料（需提供资料详附件1）、规划条件，到审批科办理《建设项目选址意见书》。审批科核实材料要件齐全，直接核发《建设项目选址意见书》。二、办理《建设用地规划许可证》 1、建设单位或个人提出建设用地申请用地范围（1：500-1：2000地形图），分局（建筑类）或市政规划科（市政类）受理； 2、分局（建筑类）或市政规划科（市政类）审查确认，并向审批科发送办理《建设用地规划许可证》凭证； 3、建设单位或个人持申请材料（需提交材料详附件2），到审批科办理《建设用地规划许可证》。审批科核实材料要件齐全，直接核发《建设用地规划许可证》。 三、办理《建设工程规划许可证》1、建设单位或个人提出办理《建设工程规划许可证》申请（需提交材料详附件）2、审批科核实材料要件齐全，直接核发《建设工程规划许可证》。、办理《建筑工程施工许可证》 1、建设单位或个人提出办理《建筑工程施工许可证》申请（需提交材料详附件），审批科对符合条件的受理； 2、审批科核实材料要件齐全，直接核发《建筑工程施工许可证》。 附件1： 办理《建设项目选址意见书》申办材料： （1）（网上下载）； （2）以划拨方式取得国有土地使用权的批准证明文件； （3）有分局审查确认的拟建项目用地范围1：500—1：2000的地形图； （4）； （5）按《环境影响评价法》及《建设项目环境影响评价分类管理名录》规定的提交环境影响评估报告，在地质灾害易发区的建设项目提供地质灾害评估报告；《江西省对城市建设项目试行交通影响评价的通知》规定的建设项目应提交交通影响评价。 附件2： （一）办理《建设用地规划许可证》（建筑类）申办材料： （1）建设用地规划许可申请表（网上下载）； （2）行政划拔用地需提交《建设项目选址意见书》； （3）发改委、核准或备案文件 （4）分局审查确认的用地范围1：500—1：2000的地形图； （5）行政划拔建设用地提供政府划拨决定书或预审意见；公开出让用地提供《国有土地使用权出让合同》； （6）非划拔用地建设项目需提供工商营业执照或机构代码证，房地产开发资质证（房地产开发项目应提供）等； （二）办理临时《建设用地规划许可证》申办材料： （1）建设用地规划许可申请表（网上下载）； （2）经审查同意的临时建设方案； （3）在批准使用期限届满前自行拆除的承诺书。 （三）办理《建设用地规划许可证》（市政类）申办材料： （1）建设用地规划许可申请表（网上下载）； （2）发改委立项审批文件（限政府投资类）； （3）已标示道路、桥梁红线经审查确认的1:500—1：2000地形图四份； （4）划拔用地批准文件或预审意见复印件； 附件3： （一）办理《建设工程规划许可证》（建筑类）申办材料： （1）建筑工程规划许可申请表（网上下载）； （）《建设用地规划许可证》及附图、附件复印件（需验原件）；（）经分局审查确认的总平面规划图（或修详规）、建筑设计方案（平、立、剖面图和效果图，采用《SUN日照分析软件》对规划建筑方案日照分析合格结果），批前公示资料；经分局审查确认的和施工图审查机构审查合格的建筑施工图；经审查确认的小区工程管线规划图； （二）办理临时《建设工程规划许可证》（建筑类）申办材料： （1）建筑工程规划许可申请表（网上下载）； （2）临时建设用地规划许可证及附图； （3）土地临时使用证及宗地图复印件； （4）经分局审查确认的修建性规划图，或规划建筑方案； （5）经分局审查确认的施工图； （6）批准使用期限届满前自行拆除的承诺书。 （三）办理《建设工程规划许可证》（市政类）申办材料： （1）市政工程规划申请表； （2）《建设用地规划许可证》及附图复印件、建设用地批准文件（道路、桥梁工程、园林工程需提供）复印件；（3）经审定的道路红线图，市政设计方案（道路、桥梁、园林工程需提供）； （4）经审定确认盖章和施工图审查机构审查合格盖章的施工图； （5）涉及园林、交警、城管等相关部门的审查意见； （6）经市政工程规划科审定盖章的管线平面地形图（管线工程需提供）。 附件： 办理《建筑工程施工许可证》申办材料： （1）建筑工程施工许可申请表（网上下载）； （2）《建设工程规划许可证》复印件（验原件）； （3）经人防部门审定的地下人防工程施工图或人防部门同意异地建设的批文；（）施工单位