【2011多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有（ ）。.doc

　【2011多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（　）。　　A.房地产企业持有的待售商品房　　B.以经营租赁方式出租的商用房　　C.以经营租赁方式出租的土地使用权　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 『正确答案』BC『答案解析』选项A属于存货；选项D企业没有所有权，不作为自有资产核算。 　【例题·多选题】2012年7月1日，甲公司将2两年前购入自用的办公楼用于出租，该办公楼原值8000万元，已提折旧300万元，该办公楼的公允价值为8500万元，甲公司投资性房地产采用公允价值模式后续计量，在转换日的下列处理中正确的有（　）。　　A.应计入“投资性房地产—成本”借方7700万元　　　　　　B.应计入“投资性房地产—成本”借方8500万元　　C.应计入“资本公积”贷方800万元　　D.应计入“公允价值变动损益”贷方800万元 　『正确答案』BC 　【例题·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　）。 　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 ? 『正确答案』ABD　　【例题·判断题】（2010年）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。（　）『正确答案』√ 　　? 【例题·多选题】（2010年）下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有（　）。　　A.坏账准备 　 　　 B.固定资产减值准备　　C.存货跌价准备　　 D.投资性房地产减值准备 『正确答案』BD『答案解析』应收款项、存货等流动资产计提的减值准备一般可以转回。 　【例题·判断题】（2011年）投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。（　） ? 『正确答案』√『答案解析』投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧和摊销，资产负债表日按照公允价值调整其账面价值。.下列各项中，资产减值损失在减值范围内可以转回的是（??? ） 　　A.长期股权投资 　　B.持有至到期投资 　　C.采用成本模式的投资性房地产 　　D.无形资产 　　【答案】B已计提减值准备的持有至到期投资价值以后又得以恢复的，应当在原已计提的减值准备金额范围内，予以转回。 .企业将房地产存货转回为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应计入的会计科目是（??? ） 　　A.公允价值变动损益 　　B.资本公积--其他资本公积 　　　【答案】A .下列各项中，不应列入资产负债表“资本公积”的是（）。 　　A.注销回购价格低于面值的库存股，其账面价值与所冲减股本的差额 　　B.可供出售金融资产发生的公允价值变动损益 　　C.采用权益法核算的长期股权投资按持股比例享有被投资单位实现净利润的份额 　　D.将存货转为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面余额的差额 　　【答案】C.下列各项中，应计入工业企业其他业务收入的有（）。 　　A.随同商品出售且单独计价的包装物取得的收入 　　B.经营性租赁固定资产的租金收入 　　C.出售投资性房地产取得的收入 　　D.股权投资取得的现金收入 　　【答案】ABC选项D计入投资收益。 .下列各项中，工业企业应确认为其他业务成本的有（　　）。 　　A.出租固定资产的折旧额 　　B.销售原材料的成本 　　C.成本模式计量的投资性房地产的折旧额 　　D.出租包装物的摊销额 　　【答案】ABCD 工业企业以销售产品为主，所以销售原材料结转的成本属于其他业务成本；出租固定资产的折旧额和以成本模式计量的投资性房地产的折旧额、出租包装物的摊销额均计入其他业务成本，选项ABCD均正确。 下列各项中，投资性房地产会计处理的表述正确的有（） 　　A、采用公允价值模式计量的可以变更为成本模式计量 　　B、采用成本模式计量的不需要计提减值准备 　　C、采用公允价值模式计量的不计提折旧 　　D、采用公允价值模式计量的不需要计提减值准备 　　【答案】CD采用公允价值模式计量的投资性房地产不可以变更为成本模式计量，选项A错误；采用成本模式计量的投资性房地产需要计提折旧（摊销）和减值准备，选项B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提折旧（摊销）和减值准备，选项CD正确.投资性房地产后续计量会计处理的表述中不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。（　　） 　　【答案】√ .下列各项中应记入营业外收入的有（）。 　　A.出售持有至到期投资的净收益 　　B.无法查