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注册工程师 设计文件编制依据 （－）项目批准文件； （二）城市规划； （三）工程建设强制性标准； （四）国家规定的建设工程勘察、设计深度要求。 大家网：/ 强制性标准的有关规定 强制性标准监督检查的内容包括： ㈠技术人员是否熟悉、掌握强制性标准； ㈡工程规划、勘察、设计、施工、验收等是否符合强制性标准的规定； ㈢材料、设备是否符合强制性标准 ㈣安全、质量是否符合强制性标准 ㈤采用的导则、指南、手册、计算机软件的内容是否符合强制性标准的规定。 大家网：/ 房地产开发程序 1项目建议书， 2可行性研究， 3建设用地规化许可证 4土地使用权证， 5拆迁安置 6勘察、设计， 7 “三通一平”， 8施工招标投标， 9申领开工证，组织施工， 10办商品房预售许可证， 11竣工验收， 12物业管理 大家网：/ 项目建议书 房地产综合开发项目建议书的编制应由城市综合开发主管部门根据城市分区规划或控制性详细规划组织编制。 项目建议书应阐明项目的性质、规模、环境、资金来源、期限、进度、指标、拆迁、经营方式、经济效益等。 大家网：/ 可行性研究 可行性研究应包括： 项目背景及概况、 建设条件、 进度、 投资估算、 财务效益分析等内容。 大家网：/ 建设用地规化许可证 根据《城乡规划法》的相关规定：在城乡规划区内建设需要申请用地的 必须持国家批准建设项目的有关文件，向城乡规划行政主管部门申请定点，由城乡规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证 大家网：/ 土地使用权证书 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用权者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让是一种国家垄断行为。因为国家是国有土地的所有者，，只有国家才能以土地所有者的身份出让土地。城市规划区集体所有的土地，必须依法征用转为国有土地后，方可出让土地使用权。 大家网：/ 办理建设工程规划许可证。 组织实施勘察、设计工作，办理建设工程规划许可证。在取得建设工程规划许可证之后方可办理开工证的手续。 大家网：/ 土地开发。 土地开发的主要内容是指房屋建设的前期准备，平整场地、实现水通、电通、路通的“三通一平”。把自然状态的土地变成可供建设房屋和各类设施的建筑用地。 大家网：/ 申领开工证的条件 已经办理工程用地批准手续 已经取得建筑工程规划许可证 拆迁进度符合施工要求 已定好施工企业 有满足施工需要的施工图纸，施工图设计 文件已按规定进行了审查。 有保证工程质量和安全的措施，按规定办 理了质量监督手续。 资金已落实。应当监理的委托了监理??? 大家网：/ 竣工验收 竣工验收是全面考核开发成果、检验设计和工程质量的重要环节，是开发成果转入流通和实用阶段的标志。《城市房地产管理法》第二十六条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可使用。1993年11月12日建设部建法字814号文《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》规定：除单体验收外还要进行小区综合验收，即验收规划是否落实、配套设施是否建完、拆迁是否落实、物业管理是否落实等项内容。 大家网：/ 物业管理 2003年5月28日国务院通过《物业管理条例》9月1日执行。规定房地产开发企业要与物业管理公司分离。住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。物业管理公司应通过招标竞争确定。住宅小区应当成立住宅小区管理委员会。管委会由小区的产权人和使用人选举的代表组成。 大家网：/ 工程监理的有关规定 建筑法对监理的表述(1) 监理应当依据建设法律、行政法规和技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期、和建设资金使用等方面，代表业主实施监督。 大家网：/ 监理的依据 依据建设法律、行政法规 技术标准、 设计文件 建筑工程承包合同 大家网：/ 监理的内容 控制投资、控制进度、控制质量、 合同管理、信息管理、 协调各方关系 大家网：/ 监理的对象 代表业主对承包方进行监理 大家网：/ 监理的任务及工作内容 三控两管一协调即： 投资控制 质量控制 进度控制 合同管理 信息管理 协调各方关系 大家网：/ 建筑法对监理的表述2 工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准、及合同约定的，有权要求施工单位改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或合同约定的质量要求的，应当报告建