3月26-27日（三亚）商业地产规划设计与招商运营管理--20110124.docVIP

破解商业地产规划设计难题 分享万达成功招商运营模式 近百个成功案例共同验证 【2008年9月21-22日? 南京华盈国际酒店】 近期，万科、保利、中海、中粮、金地、富力、凯德置地……进行了多年住宅开发的房产巨头，其总部纷纷通过不同渠道表示，2010年将进军商业地产领域。昔日住宅行业呼风唤雨的地产巨头们纷纷扎堆到商业地产开发领域寻找突破口！然而要做好商业地产，科学、系统的规划设计与成功的标杆商业运营经验分享是重点！ 2011年3月26-27日三亚，上海易居房地产研究院·易居培训独家邀请原大连万达集团运营部总经理潘韬先生、中国房产信息集团咨询中心副总经理、商业地产先锋人物：陈倍麟女士；共同推出《商业地产规划设计与招商运营管理》高级研修班（第五期），现场破解商业地产规划设计与招商管理难题！ 潘 韬：原大连万达集团运营部总经理。美国杜兰大学国际关系及政治学硕士，曾任职国务院部委。先后任大连万达集团商务部总经理、常务副总经理、总经理，负责集团全国所有商业项目的业态规划、招商等工作。每年参与规划和招商的商业面积100万平方米。潘韬先生是一位具有海外经验和政府背景的职业经理人，对中国的商业、商业地产有深刻的理解和丰富的实操经验，在全国商业各行业有丰富的商户资源，建立了完善的商业地产商务工作的全套工作流程。 陈倍麟：中国房产信息集团咨询中心副总经理、原豫园商城股份有限公司总经理上海鑫胜企业发展咨询有限公司总经理    第一天：商业地产规划设计 主讲:陈倍麟 一、国内外商业地产规划设计与招商管理的差别 国内外商业地产项目的开发流程不同决定了差别所在 造成国内外商业地产项目的开发流程不同的原因 招商开业经营后又面对停业关门的原因 二、重新认识中国的商业地产 地产的基本概念 不同的商业开发模式决定了不同的建筑设计形态 三、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用 1. 区位——带综合性的规划学用语（如何看懂城市规划图，理解项目的价值） （上海嘉定、江苏吴江、安徽池州、芜湖城市土地规划图示） 2. 板块——住宅房地产开发、营销常用的词语 3. 商圈——零售学用语（上海等城市商圈图示） 4. 商业中心——规划学用语（如何区分商业中心的等级） （上海万源城、安徽芜湖商业策划案例解读） 5. 地段——规划学用语（如何判断道路等级与商业的关系——零售与批发商业） （上海周浦万达案例解析） 6. 节点——规划学用语（如何认识项目周边节点资源） 7. 地标——规划学用语（如何让商业项目建筑具备商业元素） 8. 业态——零售商业用语（举例说明不同商业业态对建筑物业有不同要求） 9. 业种——零售商业用语（举例说明不同商业业种对建筑物业有不同要求） 四、商业地产项目的类别 1. 商业街（含步行街，图示） 2. 商厦/专业商厦（含专业市场，图示） 3. 超市/大卖场（含仓储中心、便利店，图示） 4. 购物中心（含shopping mall，图示） 5. 写字楼（图示） 6. 酒店（图示） 7. 酒店式公寓（图示） 8. 综合体（图示） 五、建造与城市商业形态发展周期规律、布局特征相吻合的商业物业形态作品 1. 正确认识商业发展阶段布局规律 2. 正确认识不同商业形态的发展周期（图示） 3. 正确认识商业的辐射圈（案例解析－九隆坊） 六、商业不同发展时期的商业建筑特征 1. 购物中心销品茂（中外设计案例解析-常州万博国际广场、港汇广场、来福士广场） 2. 休闲街区（中外设计案例解析-成都宽窄巷子、大宁国际广场） 3. 旅游商业（中外设计案例解析-新加坡克拉码头、大连星海游艇会所） 4. 商务写字楼（中外设计案例解析-上海航空产业园） 5. 社区商业（中外设计案例解析-西郊百联、新加坡第一乐） 6. 地下商业（中外设计案例解析-新加坡乌节湾地铁商业、五角场绿地地下商业） 七、准确定位是商业项目建筑设计的依据 1．设计后置、定位前置是商业项目成功开发的保证 成功的建筑设计来自于市场需求、依赖于项目精准定位 订单式商业才能保证建筑设计与定位策划的高度融合 商业市场呼唤专业的商业建筑设计公司（吴江新湖明珠城两次设计案例） 2．正确把握不同类别商业地产项目的定性/定量，为建筑设计提供依据 商业地产项目的定性（如何判断商业项目的性质，举例：吴江新湖明珠城） 商业地产项目的定性决定定量（举例：上海城开万源城） 商业地产项目辐射能力决定规模体量（图示） 3．商业项目的定性、定量、定位与营运之间的关系 商业地产项目定性/定量决定经营功能定位 （山东青岛唐岛湾游艇码头、安徽芜湖侨鸿国际、豫园时尚案例） 商业地产项目的选址决定营运质量（金角、银边、草肚皮） （上海机