城市用地分类及适用性评价课件.ppt

第二章 城市用地分类及适用性评价 本章主要内容 第一节 城市用地适用性评价（理解） 第一节 城市用地适用性评价 一、城市用地概述 一、城市用地概述 （二）城市用地的属性和价值 一、城市用地概述 （二）城市用地的属性和价值 一、城市用地概述 （三）城市用地区划 一、城市用地概述 （三）城市用地区划 一、城市用地概述 （三）城市用地区划 2009年温州市商业用地基准地价图 2009年温州市工业用地基准地价图 二、城市用地适用性评价 （一）定义 二、城市用地适用性评价 （二）自然环境条件分析 （二）自然环境条件分析 1、地质条件 （二）自然环境条件分析 1、地质条件 菲律宾南部山体滑坡 甘肃省东乡县塌陷滑坡 甘肃省舟曲泥石流灾害 甘肃省舟曲泥石流灾害 （二）自然环境条件分析 1、地质条件 1、地质条件 （4）地震 1、地质条件 （4）地震 1、地质条件 （4）地震 2、水文及水文地质 （1）水文条件 2、水文及水文地质 （1）水文条件 （2）水文地质条件 （2）水文地质条件 3、气候条件 （1）太阳辐射 3、气候条件 （2）盛行风向 3、气候条件 （3）局地环流 3、气候条件 （3）局地环流 3、气候条件 （3）局地环流 3、气候条件 （4）温度和降水 4、地形条件 我国地形分类 4、地形条件 （1）影响城市的布局和平面结构 4、地形条件 （2）地面坡度 （三）城市用地评定分类 1、一类用地 （三）城市用地评定分类 2、二类用地 （三）城市用地评定分类 （四）城市用地评定方法 （四）城市用地评定方法 （四）城市用地评定方法 （五）城市用地评定成果 （五）城市用地评定成果 三、城市用地选择 （一）定义 （二） 城市用地选择影响因素 1、建设现状和使用 （二） 城市用地选择影响因素 5、文化遗存 （三） 城市用地选择程序 （四） 城市用地选择方案 （四） 城市用地选择方案 城市用地选择方案比较 第二 节 城市用地分类及构成 一、城市用地分类 《城市用地分类与规划建设用地标准》对城市用地的划分 根据《城乡规划法》调整的城市建设用地分类 二、城市用地构成 （一）城市用地功能构成 城市用地的功能构成示意图 自学内容讨论（2） 自学内容讨论（2） （2）风向 影响建筑的朝向、间距、遮阳设施等 通过风向频率图和风速图，分析盛行风向、最小风频风向和静风频率 全年只有一个盛行风向且相对风向频率最小，工业区放在虽小风频上风向，居住区在下风方向 全年拥有两个盛行风时，避免工业区在上风向，一般将工业和居住区布置在盛行风两侧 ※ 根据气温考虑城市的降温、采暖和能源消耗 ※ 工程选址考虑工业工艺对气温条件的适应性 ※ 通过城市人口与建筑密度控制、绿地建设和水 面等开敞空间布置减小城市热岛 ※ 对于暴雨洪灾频率较高地区要注重城市排水设 施布置 ＜200 ＞1500 高原 ＞1000 1000-3500 高中山 200-500 500-1000 低山 ＜20 ＜200 低平原 200-500 1000-3500 低中山 20 -50 200-1500 高平原 500-1000 1000-3500 中山 50 -200 ＞200 -500 低丘陵 ＞1000 3500-5000 高山 ＞200 200-500 高丘陵 ＞1000 ＞5000 极高山 相对高度（m） 绝对高度（m） 名称 相对高度（m） 绝对高度（m） 名称 多数城市选择在平原、河谷地带、低丘山岗或盆地修建 可大可小 绿地 0.2%-20% 公共设施用地 0.5%-1% 机场用地 0.2%-8% 城市道路用地 0.2%-5% 港口用地 0.2%-25% 居住用地 0-2% 铁路用地 0.2%-10% 工业用地 坡度 项目 坡度 项目 指用地的工程地质等自然条件比较优越，能适应各项城市设施的建设需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。 指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地，对城市设施或工程项目分布有一定限制。 3、三类用地 指不适于修建的用地，现代工程技术几乎难以修建的用地。 地形坡度 地基承载力 地下水位 洪水淹没程度 工程地质条件 其它 图层叠加 （四）城市用地评定方法 1、用地评定图 2、文字说明书 在城市用地适用性评价基础上，根据城市各项设施对用地环境的要求、城市规划布局及用地组织的需要，在适建区、限建区和已建区范围内确定符合城市规模和性质的用地。 2、重大基础设施 3、区域关系 4、市政设施配套 主要考虑其拆除、迁移的可能性、动迁的数量、保留的必要性与价值等 包括高速公路、铁路、重大水利和能源设施等，高速公路既能促进城市发展，又可割裂城市 以上海为中心的长三角城市群，各毗邻上海的城市几乎都选择向上海方向拓