第四章 用益物权.ppt

* * W a n g X i n M i n F a X u e 第二章 民事法律关系 民法学 第四章 * * W a n g X i n M i n F a X u e 第一章 导论 民法学 第四章 * 民法学 第四章 用益物权 第一节 用益物权概述 第二节 土地承包经营权 第三节 建设用地使用权 第四节 宅基地使用权 第五节 地役权 第一节 用益物权概述 一、用益物权概念 是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益的权利。 二、用益物权的特征 1、是所有权派生的物权（他物权） 2、是受限制的物权（定限物权、有期限物权） 3、是一项独立的物权 4、一般以不动产为客体 参见《物权法》第117－123条规定 第二节 农村土地承包经营权 一、概念 二、土地承包经营权人的权利 三、土地承包经营权的期限 四、土地承包经营权的设立和登记 五、土地承包经营权的流转 参见《物权法》第124条－134条 第三节 建设用地使用权 一、建设用地使用权的概念 二、建设用地使用权的基本内容 参见《物权法》第135－151条 第四节 宅基地使用权 一、宅基地使用权的内容和特点 二、宅基地使用权的取得、行使和转让 三、宅基地使用权灭失后的重新分配 四、宅基地使用权的变更登记和注销登记 第五节 地役权 一、地役权的概述 二、地役权的设立和效力 三、供役地权人权利义务 四、地役权的期限 五、地役权的使用、转让、抵押 六、地役权的消灭 参见《物权法》第156－169条规定 一、地役权概念和特征 地役权是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益得权利。 其特点如下： 1、是按照合同确定的； 2、是利用他人的不动产； 3、是为了提高自己不动产的效益； 4、地役权具有从属性； 5、不可分性 地役权与相邻权的异同： 一、相同点 1-3 二、不同点 1-6 地役权制度的价值 一、法定原则的补充 二、提高资源的利用率 三、弥补相邻关系的不足 二、地役权的设立 地役权的设立：《物权法》第157条规定： 应当采用书面合同，地役权合同一般包括下列条款（一）－（六）； 三、地役权的效力 《物权法》第158条规定： 地役权自地役权合同生效时设立；未登记的不得对抗善意的第三人。 地役权人的权利和义务： 权利： 义务： 供役地权利人的权利和义务： 权利： 义务： 四、地役权的期限 《物权法》第161条规定： 五、地役权的消灭 《物权法》第168－169条规定： 1、消灭的事由： 2、消灭的法律后果： 参见《物权法》第152－155条 1、合同：书面； 2、利用他人的不动产：不以实际占有他人不动产为要件，对他人不动产设置一定的负担，即容忍义务和不妨害地役权人行使权利的义务； 3、提高自己不动产效益：包括物质和精神上了利益； 4、从属性：不能离开需役地单独存在和转让 1、合同：书面； 2、利用他人的不动产：不以实际占有他人不动产为要件，对他人不动产设置一定的负担，即容忍义务和不妨害地役权人行使权利的义务； 3、提高自己不动产效益：包括物质和精神上了利益； 4、从属性：不能离开需役地单独存在和转让 289-290页 1、合同：书面； 2、利用他人的不动产：不以实际占有他人不动产为要件，对他人不动产设置一定的负担，即容忍义务和不妨害地役权人行使权利的义务； 3、提高自己不动产效益：包括物质和精神上了利益； 4、从属性：不能离开需役地单独存在和转让 1、合同：书面； 2、利用他人的不动产：不以实际占有他人不动产为要件，对他人不动产设置一定的负担，即容忍义务和不妨害地役权人行使权利的义务； 3、提高自己不动产效益：包括物质和精神上了利益； 4、从属性：不能离开需役