教育文化园项目可行性论证报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2承办单位简介 2 1.3主要技术经济指标 4 1.4编制依据及范围 5 1.5研究结论与建议 6 第二章 教育园区的发展现状及趋势 8 2.1教育产业是国家政策扶持和大力发展的产业 8 2.2教育产业具有广阔的发展空间和市场前景 9 2.3教育产业具有丰富的投资内涵 13 2.4教育产业的行业特殊性 14 2.5教育产业成为大企业投资的热点 15 第三章 项目建设的背景和必要性 16 3.1项目提出的背景 16 3.2项目现状分析 21 3.3项目建设的必要性 26 3.3项目建设的可行性 30 第四章 项目定位及建设规模的确定 32 4.1项目的定位 32 4.2建设规模的确定 32 第五章 场址选择及建设条件 34 5.1场址选择及场址现状 34 5.2 场址基本条件 34 5.3推荐场址 35 第六章 工程建设方案 36 6.1设计依据 36 6.2工程概况 36 6.3总平面布局 37 6.4建筑设计 39 6.5建筑艺术、空间组合与环境绿化 44 6.6结构设计 44 第七章 公用工程 47 7.1给排水设计 47 7.2电气设计 50 7.3消防 53 7.4防震减灾 55 7.5环境卫生设施设计 56 第八章 劳动安全卫生与消防 58 8.1劳动安全卫生 58 8.2消防 61 第九章 节能 63 9.1 用能标准及节能规范 63 9.2能耗状况和能耗指标分析 65 9.3 节能措施 67 第十章 环境影响评价 69 10.1 编制依据及标准 69 10.2环境保护设计原则 69 10.3项目场址环境现状 70 10.4施工期间的环境影响 70 10.5运营期间的环境影响 73 10.6项目运行期环保措施 74 10.7环境影响评价结论 74 第十一章 项目实施进度安排 75 11.1进度计划确定的原则 75 11.2项目实施进度安排 75 11.3组织管理 76 11.4项目保障措施 76 第十二章 工程招投标 80 12.1编制依据 80 12.2招标组织形式 80 12.3招标方式 80 12.4招标情况 81 第十三章 投资估算与资金筹措 83 13.1投资估算 83 13.2资金筹措 85 第十四章 社会效益评价 88 14.1社会效益评价 88 14.2项目与所在地互适性分析 90 14.3社会评价结论 92 第十五章 风险分析 93 15.1项目建设期间风险分析及对策 93 15.2 项目运营期风险 97 第十六章 研究结论与建议 98 16.1 结论 98 16.2 建议 99 第一章 总 论 1.1项目概况 1、项目名称 教育文化园一期工程项目 2、项目承办单位 XXX县城市发展投资有限公司 3、建设期限 2014年8月～2015年12月 4、项目建设性质 新建 5、建设地点 XXX县XXX镇背村村 6、建设规模与内容 拟建项目为XXX县教育文化园一期工程，主要建设XXX中学新校区，项目总用地面积326666.67㎡（490亩），办学规模为144个教学班，在校生7200人的住宿制高级中学。具体建设内容如下： 项目总建筑面积191619㎡，其中地上建筑面积181064㎡（行政科技楼17289㎡，高一教学楼20188㎡，高二教学楼20357㎡，高三教学楼15537㎡，图书报告厅5576㎡，食堂13855㎡，男生宿舍40554㎡，女生宿舍26542㎡，教工宿舍15360㎡，风雨操场5099㎡，看台505㎡，门卫202㎡。），地下建筑面积10555㎡（地下室10555㎡）。项目容积率为0.587，绿地率46.66%，机动车停车位503辆（室内283辆，室外220量），非机动车为4094辆。 7、项目总投资和资金筹措 项目总投资49103万元，其中工程费用35491.6万元，占总投资72.28%；工程建设其他费用9974.13万元，占总投资20.31%；基本预备费3637.26万元，占总投资7.41%。 拟采用项目投资收益权拍卖模式引进投资。 1.2承办单位简介 XXX县城市发展投资有限公司是经XXX县政府批准，并经XXX县工商行政机关登记注册，具有独立法人资格的国有独资公司，是XXX县城市国有资产投资建设和经营管理的业主法人，是代表XXX县政府进行城市开发建设的融资平台和投资建设的载体，是XXX县建设国有资产的运营主体。公司注册资本2.1亿元，属县政府的国有独资公司。 1、公司的经营范围：城市基础设施建设项目投资；城建国有资产经营管理和维护；土地收储、整理、开发；资产经营租赁、咨询服务、实业投资等。 2、法定代表人：XXX，公司总经理兼任县发改委副主任，公司组织结构图如下： XXX县城市发展投资有限公司组织结