B6-B8 版每日视野.pdfVIP

2010 3 15 年 月 日 新闻热线：96709 每日视野 编辑、组版 赵琪/ E mail:shiye@ B6-B8 版 — 两会提案剑指高房价 国外房产调控各有各的招数 高房价一直是中国百姓的心头之痛，也是今 年“两会”的民生焦点之一。今年两会过半提案 都聚焦高房价。怎样买得起房、住得上房是老百 姓关心的大事；如何宏观调控房产市场，抑制房 价上涨过快，是政府面临的难题。世界其他国家 的房价是否也是如此呢？在房产调控方面又有哪 些是我们可以借鉴的呢？ 美国 房价基本靠谱 ■ 人少，城乡差异小，合理布局缓解住房压力 拥有一套属于自己的房屋是绚丽的 租房是不少美国人安居的方式，这一 “美国梦”的光环之一，尽管实现这一梦 市场在人口流动较大的城市十分火爆，而 想的美国人只占全国人口的一半，但住房 房源也呈现出多样性。在华盛顿及周边地 问题并未成为尖锐的社会矛盾。 区，人们可以花5000 美元到 6000 美元租 住三居室的豪华公寓，也可以花几百美元 布局合理 租个普通的一居室。而在纽约，租住房子的 美国的房产价格总体呈上扬趋势，但 人口占到65%。 涨幅是平稳的。记者调查发现，华盛顿市 为确保低收入阶层的住房需求，美国 中心一套一居室的公寓在1995 年售价约 政府规定，每一个住宅小区在规划和建设 5 30 中，应将一定比例的房屋留作低价房。譬 为 万美元，现在的市场价格将近 万美 20 如在纽约，市政府要求开发商若在属于政 元，一套联排别墅的售价当年约为 万美 80 府的地皮上兴建楼盘，必须拿出 20% 的 元，现在的价格升至 万美元左右。 “房贷危机”之后，全美房产价格相对 单元供给低收入者。 稳定。除了一些变化性因素外，居住区域的 遏制投机炒房 合理布局对房产价格亦起到重要的稳定作 用。 美国人买房基本上都是向银行借钱。 美国的人口为 亿多，房屋总量超过3 政府对购买第一套住房的民众在税收和贷 德国成立住房合作社，买房必须先储蓄后贷款。 1亿套，不同市场的房源都很充裕。人们可 款利率上实行一定的优惠，但对居住型和 以根据自己的经济条件和生活需要进行选 投资型的房产交易，贷款利率是不同的。 择，不必挤破脑袋“蜗居”在中心城市。由于 税收是另一种调节方式。联邦和州政 会出现坏账，另一方面也使购房者不会因 美国的城乡差别很小，家家户户又有汽车 府对民众购买的房产，每年都要征收一定 为偿贷而降低生活水准。 作为交通工具，很多人宁愿选择在距城市 的房产税，这在一定程度上压缩了投资炒 更重要的是，美国的房产市场根本上 20 50 房的获利空间。 遵从的是市场的主导。同时，由于二手房 到 公里的地方安居。 严格贷款程序是第三大手段。金融危 屋交易形成的利润空间不大，市场上也就 上海一楼盘延期竣工 买不起就租