中国房地产抵押贷款证券化研究学士学位论文.doc

编号 本科生毕业论文 中国房地产抵押贷款证券化研究 Research on Mortgage Securitization of Real tate in China 学 生 姓 名 张小红 专 业 金融工程 学 号 100913204 指 导 教 师 张伟伟 学 院 经济管理学院 二〇一四年六月 毕业设计（论文）原创承诺书 1．本人承诺：所呈交的毕业设计（论文）《》，是认真学习理解学校的《长春理工大学本科毕业设计（论文）工作条例》后，在教师的指导下，保质保量独立地完成了任务书中规定的内容，不弄虚作假，不抄袭别人的工作内容。 2．本人在毕业设计（论文）中引用他人的观点和研究成果，均在文中加以注释或以参考文献形式列出，对本文的研究工作做出重要贡献的个人和集体均已在文中注明。 3．在毕业设计（论文）中对侵犯任何方面知识产权的行为，由本人承担相应的法律责任。 4．本人完全了解学校关于保存、使用毕业设计（论文）的规定，即：按照学校要求提交论文和相关材料的印刷本和电子版本；同意学校保留毕业设计（论文）的复印件和电子版本，允许被查阅和借阅；学校可以采用影印、缩印或其他复制手段保存毕业设计（论文），可以公布其中的全部或部分内容。 以上承诺的法律结果将完全由本人承担！ 作 者 签 名：年月日 摘要 住房抵押贷款证券化先推行，其在提高银行资本利用率、降低银行风险等方面的优点很快得到世界的认可，并在世界范围内迅速发展。我国住房抵押贷款证券化起步较晚，且一直处于理论研究阶段，至2005年才开始进入试点实验阶段，因此，中国有必要对房地产抵押贷款证券化进行系统的研究。本文首先介绍住房抵押贷款证券化的理论知识，然后我国住房抵押贷款证券化的，最后针对我国房地产国抵押贷款证券化存在的问题以及结合的经验教训提出相关政策建议。 关键词：贷款证券化 Abstract Mortgage-backed securitization (MBS), as one of the most important innovations in financial fields originated from 1970s. MBS was first practiced by the American financial institutions, which was recognized all around the world, and developed rapidly worldwide, because of its advantages in raising the rate of capital utilization and reducing the bank risks. The MBS in our country started relatively late, and has been in the stage of theoretical research, it only started to enter the pilot stage in 2005. So it is necessary to study the mortgage-backed securitization of real estate in china. This article explains the development of the MBS in China by introducing the MBS in detail and puts forward some relevant policy suggestions according to the problems in the development of mortgage-backed securitization in our country and the experiences about the America. Keywords: Mortgag; Loan securitization;Real estate finance 目录 摘 要 I Abstract II 目 录 III 引 言 1 第1章 房地产抵押贷款证券化概述 2 1.1房地产抵押贷款证券化的涵义 2 1.2房地产抵押贷款证券化的参与主体 2 1.3房地产抵押贷款证券化的功能 3 1.4中国实行房地产抵押贷款证券化的客观条件分析 4 第2章 中国房地产抵押贷款证券化的历程和现状分析 7 2.1中国房地产抵押贷款证券化的发展历程 7 2.2中国房地产抵押贷款证券化试点运行分析 8 第3章 中国房地产抵押贷款证券化存在的问题及原因 12 3.1抵押贷款一级