陆丰市东港水产养殖发展公司“三旧”.docVIP

陆丰市东港水产养殖发展公司“三旧” 改 造 方 案 根据“三旧”改造规划和年度实施计划，我市拟对陆丰市东港水产养殖发展公司旧厂房用地进行改造。改造方案如下： 一、改造地块的基本情况 改造地块的编号44158100599，位于东海经济开发区第十三小区，面积2公顷。需完善征收手续的土地面积2公顷，为东海镇崎砂村民委员会所有，自2004年8月由陆丰市东港水产养殖发展公司使用。 二、规划情况 改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入我市“三旧”改造规划（补充）和2015年度实施计划，并已编制控制性详细规划。 三、土地利用现状情况 该地块现用途为工业用地，为陆丰市东港水产养殖发展公司自2004年8月开始使用。现有建筑面积4000平方米，容积率0.2，年产值为600万元。需完善征收手续的土地面积2 公顷。 四、协议补偿情况 改造地块中需完善征收手续的土地，陆丰县东海经济开发区管理委员会办公室于2004年8月6日与所有权人陆丰县东海镇崎砂村村民委员会签订了《东海经济开发试验区征地协议书》，并于2004年8月8日、10月28日和12月30日支付了征地补偿款9.355万元；2004年8月4日东海经济开发区将该地块规划安排给陆丰市东港水产养殖发展公司作为工业用地，双方签订了《陆丰市东海经济开发试验区土地有偿转让协议书》,公司于2004年8月4日、10月12日、9月23日和2005年1月25日分次支付了转让款合计71.808万元。截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，被征地农民对征地补偿安置也无不同意见。市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规落实处罚，处以每平方米8元罚款，合计16万元。 五、土地拟改造情况 根据有关规划安排，完善征收手续后，市人民政府拟采用协议出让方式供地，由陆丰市东港水产养殖发展公司投入1000万元资金自行改造。改造后，该宗土地将作为工业用地，用于酒类生产，建筑面积为32000平方米，容积率为1.6，预计年产值将达到1500万元。 1