2010年8月中房上海指数月度报告.doc

2010年8月中房上海指数月度报告 中房上海住宅指数 中房上海办公楼指数 4363 0→ 0%→ 1842 17↓ 0.9%↓ 本月调查样本数量143个 新增10个 退出8个 样本总规模1104.9万M2 月利率0.001875 汇率1:6.8105 中房上海指数历期走势 基期：9502 时 间 9502 9910 0005 0505 0602 0806 0807 0812 0902 0908 0912 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 中房上海住宅指数 1305 1000 2275 1978 3095 2939 2900 3436 4184 4200 4246 4313 4388 4432 4393 4363 4363 涨 跌 -305 +1275 -297 +1117 -156 -39 +536 +748 +16 +46 +67 +75 +44 -39 -30 0 中房上海办公楼指数 1617 1000 2266 2227 2212 2191 2055 1988 1944 1935 1932 1915 1880 1859 1842 涨 跌 -617 +1266 -39 -15 -21 -136 -67 -44 -9 -3 -17 -35 -21 -17 敬告：从2009年12月起，中房上海指数作如下调整：暂停发布综合指数，住宅指数1999年10月取值1000点（原为640点），办公楼指数2000年5月取值1000点（原为905点）。调整后历期涨跌幅度不变，更有利于比较分析。 综述 成交摆脱低迷继续增长，房价不涨不跌环比持平 据中房上海指数办公室最新调查显示，进入8月的上海楼市，房地产调控新政引致的市场观望气氛正在逐步淡化，新建商品住宅销售成交量已摆脱最低迷阶段，继续呈现恢复性增长。与此同时，房价指数在经历两个月下降1.56%后，本月中房上海住宅指数不涨不跌环比持平，昭示“金九银十”后市看好。 从住宅成交情况来看，2010年8月全市新建住房实现销售面积1395874M2/13592套，比上月增加330125M2/2305套，面积环比增幅30.9%；与去年同月相比，成交面积下降41.9%；今年以来累计完成销售面积8664364M2，同比下降50.2%。据观察，大部分开发商对后市抱有谨慎乐观态度，特别是已经实施降价措施的大房产商。另一部分楼盘因地铁之利或品质上乘，上涨跃跃欲试。我们应当欢迎自住型需求，这是近期成交量上升的绝对主流，包括新上海人置业安居、青年婚房、改善型需求，同时要实行差别化贷款利率，改善目前即认房又认贷的误伤化做法。在房价趋于稳定的当下，应当警惕几种负面动向，一是外资热钱流入推高房价，二是从实体产业退出的巨额资金囤积房产，三是蠢蠢欲动的投机资金炒作房价。不仅要对这三种行为去杠杆化，而且应当对超量房产部分征收房地产税，以及对资本增值部分开征利得税，这是反对房地产投机炒作和稳定房价的应有之举。同时，应当坚持不懈地扩大有效供应，一是增加土地供应，二是提高土地利用，特别是郊区的容积率实施过低，应当集约化建设，按照建设法规上限2.5容积率开发建设，同一块土地可增加一倍的建筑物，这是符合人多地少城市化不可阻挡的国情的。经历多年的发展和调整，对房地产业的认识已逐步形成共识，新一轮房地产调控说到底，就是要做两件事，一是加大加快住房保障，二是对规划设计、土地取得、旧改拆迁、开发建设、市场交易、住房保有、金融参与、二次买卖、税费征收等领域研究制定出符合市场经济要求和符合国情一系列新政。 从住宅调查样本价格变化情况来看，2010年8月，97公寓样本中，有12个楼盘上涨，涨幅最大两个为11.1%，分别是浦东新区唐镇和嘉定区安亭板块中某楼盘，分别上涨2000元/M2和1500元/M2。有15个样本楼盘价格下降，其中降幅最大为12.5%，是浦东新区三林板块中某楼盘，单价下降4500元/M2。 在18个花园别墅样本中，有3个楼盘上涨，平均涨幅6.2%，上涨个数在上月收敛的情况下再减少一个，仍然没有出现下降个案。从长期开发供应减少的基本情况下，价格依旧坚挺，均价会有小幅上升。 供稿：CREIS中房上海指数办公室 电话：63601959