2011年7月13日市政府新闻发布会问答实录.docVIP

2011年7月13日市政府新闻发布会问答实录 1、香港NOW财经台：两个问题，管理办法出来以后会不会预估一下情况，原来买房的人吸引去租房，这样上海商品房的价格会不会有一些变化，租金会不会有一个上升的情况？ 　　第二，关于资料性的背景，你们有没有一些简单或者粗略的测算，现在上海买房和租房的比例是怎么样的情况，过去有没有相关的资料可以提供一下？谢谢。 　　庞元：这位香港媒体的朋友，这次修订《上海市居住房屋租赁管理办法》，主要是为了规范居住房屋租赁的行为，原来在租赁市场也存在一些问题。但是这个《办法》出台以后房价和租金没有直接的关系。我们认为现在构建整个上海市住房供应体系是两大体系，一是房地产市场体系，包括商品住房的买卖和商品住房的租赁，租售并举。另一个住房保障体系，是四位一体的住房保障体系，包括廉租住房、公共租赁住房，如果有买卖的就是共有产权的经济适用房和动迁安置房。主要是从这两大体系覆盖的。 　　第二个问题，大概有多少人的比例关系，据我了解在2009年本市市场化商品住房买卖大约有16万套，2010年大约是9万多套，这是一手房，新建的，还有二手房，这些数据在政府网站都有公布的。市场化的住房租赁也是房地产市场住房供应重要的方面，据有关方面统计，现在市场化租赁的住房大约有3000多万平方米，而且居住在市场化的租赁住房当中的居民90%以上是来沪人员，大部分是外省市来沪人员，也包括境外来沪人员。我们想通过规范市场行为，规范租赁的行为，提供依法合规的租赁住房，把租赁这一块做的更加好一些，做的更加规范一些。从这个意义来讲，也有利于房价、租金的平抑和稳定。 　　2、新闻晨报：两个问题。第一，请问一下庞局长，租赁合同备案登记的问题，今年10月1日新签租约的承租人必须办理租赁备案登记，还有所有的承租人都必须办理？如果是之前没有办理备案，是不是要求补办，如果没有补办是不是有相应的措施？ 　　第二，请问一下市政府新闻发言人，上海地铁有22部奥的斯电梯在检修，已经停运了，其中往莘庄有8部，不知道现在进行到什么程度？ 　　庞元：我先回答第一个问题。《办法》从今年10月1日开始实施，按照这个要求10月1日以后签订的租赁合同都应该进行合同的登记备案。登记备案的作用前面都已经介绍过了。至于10月1日之前已经签订的房屋租赁合同是不是要追溯？ 　　顾长浩：全部房屋租赁合同都应登记备案，上海从2004年就开始实施这个制度了，这次立法是对这一制度的强化。大家如果注意看规章内容的话，10月1日后，租赁房屋当事人不办理登记备案的话，行政部门就要进行处罚了，罚款3000元到3万元，以前的规范性文件没有这样的规定，这是本次规章制定中主要变化之一。 　　庞元：房屋租赁合同的登记备案在是1995年起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》里面有明确规定。今年国家住房和城乡建设部也出台了《商品房屋租赁管理办法》，也明确了这个要求。上海市这次修订的办法与这些法规是一致的。 　　陈启伟：对近日部分奥的斯自动扶梯停运事件，市民高度关注，市政府相关部门和企业高度重视，市领导要求各相关部门尽快研究解决，拿出安全可行的整改实施方案。 　　根据7月6日国家质检总局下发的《关于停止使用奥的斯513MPE型自动扶梯的紧急通知》，目前在上海停止运行的奥的斯自动扶梯共22台，型号均为513MPE。其中一号线莘庄站8台、上海南站站8台；七号线潘广路站2台、花木路站1台，顾村公园站2台，刘行站1台。 　　从轨道交通客流实际情况和综合安全因素考虑，市质量技术监督局今天（7月13日）已会同市城乡建设和交通委员会、上海市交通运输和港口管理局、上海申通地铁集团有限公司、上海市特种设备监督检验技术研究院等部门召开专门会议，协调解决地铁站点奥的斯513MPE型自动扶梯临时性恢复使用问题，将采取以下措施： 　　1、上海申通地铁集团有限公司会同上海奥的斯电梯有限公司立即制定513MPE型自动扶梯临时性恢复使用整改实施方案。 　　2、市质量技术监督局、城乡建设和交通委员会和上海市交通运输和港口管理局立即会同上海申通地铁集团有限公司组织相关专家对整改实施方案进行评估。 　　3、上海申通地铁集团有限公司组织上海奥的斯电梯有限公司从今天（7月13日）晚间开始对地铁1号线莘庄站等站点按照整改实施方案立即组织施工。确保从明天（7月14日）开始恢复使用莘庄站4台停用自动扶梯，7月15日起陆续恢复使用其它停用自动扶梯。 　　4、上海市特种设备监督检验技术研究院对于整改完成的自动扶梯在现场立即开展专项检验，确保自动扶梯经检验合格后投入使用。 　　5、上海申通地铁集团有限公司要会同上海奥的斯电梯有限公司制定自动扶梯临时监护使用应急方案，并承诺确保自动扶梯安全使用。市质量技术监督局要加强对上海申通地铁集团有限公司自动扶梯监护使用的落实情况进行监督